Question

深圳小产权|什么是军产房？军产房能不能买？

Answer 1

军产房，指房屋所有权归属于军队的房屋。在购买时，无需办理房产证，直接通过部队后勤营房科办理使用权过户即可获得军产证，但需注意，自2015年起不再单独发放军产证。军产房能否购买，主要涉及交易风险、费用问题以及落户与上学问题。

交易风险方面，军产房仅拥有使用权，所有权属于军队。若想买卖，需改变房屋所有权性质，此过程需军区主导，还需补交地价转为商品房。一手军产房交易风险相对较小，而二手交易存在风险，若房价上涨，原房东收回房屋可能性较大。此外，军产房若被地方政府或部队征用，通常无偿拆迁，且地方法院不受理与军队房屋管理部门的纠纷。

费用问题方面，军产房无法按揭，只能一次性付款。购房时，手续与普通房产类似，包括气源费、物业费、暖气费、维修基金等，无需交契税，过户手续简单，仅需支付少许过户费，不需缴纳个税。

在落户与上学方面，军产房是可以使用的，但具体问题需具体分析。若已拥有深圳户口，可将户口迁至军产房地址，但通过购买军产房实现外地户口迁入深圳的途径不可行。深圳军产房在上学积分方面，不同行政区积分有所差异，需根据具体情况申请。申请学位时，需提供住房军产证或购房证明，以及实际居住证明，不同区对儿童是否落户于军产房的分类也有所不同。

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