Question

我想把房子赠与我父母，都需要什么手续？需要多少钱大概？

请问是赠与省钱还是买卖省钱？需要交些什么税呢？

Answer 1

赠与方与受赠方同共同到房管局办理过户手续，有的地方要求赠与协议须公证，子女在处理房产时要看这房是否是夫妻共同财产，如是的话，则须夫妻双方同意，如不是，则只须房屋所有人同意。各项费用加起来将近13%，具体要多少，可以到当地的房管局去咨询一下。
(一）房产赠与需提交的资料
　　
1、房屋所有权证书；
　　
2、赠与和接受赠与公证书；
　　
3、赠与人和受赠人身份证及复印件；若受赠人为未成年人，需提交监护人 身份证及复印件；
　
4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。
　　
（二）收费标准
　　
1、交易手续费：双方各50％
　　住宅：6元/平方米。
　　
2、登记费：由受赠方交纳
　　住宅：80元/套；。　　
3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。
　　
4、印花税：5元/本（由受增人交纳）。
　　
5、契税：由受赠方交纳。按房产评估额的3%－5％交纳；原来各地一般都是按照3％减半即1.5％税率征收，但在实行房产新政（6月1日）后，不少地方开始全额征收契税；房产评估额参照市场上同类房屋价格。
　　
办理房屋赠予登记首先得具有两个条件：首先是已领取房地产权证；其次，房屋的权属人自愿将该房屋赠予他人，他人接受后可以申请办理该房屋的权属赠予登记。

　　
申请人申请办理房屋赠予登记需要缴交以下资料：赠予公证书、房屋面积测绘成果报告书、评估地价答复书、缴交赠予契税的完税证明、房地产权登记申请书（申办前，申请人先到咨询服务窗领取房地产权登记申请书，认真填写，所有受赠人必须在申请书上签名）、房地产权证（如两人以上共有的，提交共有证）、委托书（所有受赠人必须亲自到受理窗口共同申请办理，不能亲自前住办理，应当依法办理委托书）、申请人及代理人的身份证明、市政府或房管局产权地籍处批准同意赠予或受赠房屋的文件（当赠予双方有一方是单位的，应当经县级以上人民政府批准同意，故必须提交该项文件）、法律法规规定需要缴交的其他资料。

　　
具体办理的流程则包括：第一、赠予双方到公证处办理赠予公证手续，领取赠予公证书；第二、申请人到测绘所办理面积测绘或转绘，领取结果；第三、申请人到征收契税窗口办理完税手续，领取完税证明；第四、申请人备齐资料到收件窗口申请赠予登记；第五、收件人员收件立案受理，缴交登记费，核发《房地产申请登记回执》；第六、办案人员对资料进行审核，通知申请人到发件窗口领证；最后，申请人凭登记回执到发件窗口领取《房地产权证》。

Answer 2

当然是买卖省钱啦，要是赠与省钱的话，现在的人在买卖房子的时候都采用赠与了！那为什么现在的人都用买卖呀！

房子满五年了吗？劝你无论如何要满五年在改写成你父母的名字，因为可以减免很多税费噢！别忘记把房价尽量写低一点，呵呵，税费也便宜呀！

满五年的话：
你： 营业税 免
个人所得税 免
交易手续费：2.5元×面积÷2
父母：契税：房价×1%
交易手续费：2.5元×面积÷2

不满五年的话，你要另外支付：
营业税 房价×5.55%
个人所得税 （房价-原房价）×20%

如果你是赠与的话，有朝一日你父母要卖掉该房产就麻烦了，因为当时他们得来的时候是无支出，无成本的，再卖掉就是纯利润，要缴纳给国家的个人所得税是：总价×20%，好昂贵噢！ 1/5的钱都没了！

Answer 3

以下列出这种交易程序的基本手续费用。
赠与：
1、评估费：0.4%
2、公证费：2%
3、契税：3%
4、交易手续费：2.5元/平方
5、登记费：80元
买卖：
1、评估费：0.4%
2、营业税：盈利5.5%（房产登记满五年免）
3、个人所得税：盈利20%或全额1%（独有住房出售免）
4、契税：个人首次购房、90平方以下1%；非首购普通住宅1.5%；非普通住宅3%
5、交易手续费：2.5元/平方
6、登记费：80元

你们可以先咨询房产评估机构或直接委托评估，按其评估价，代入标准计算一下，再判断交易方式。赠与需先到公证机关办理房产赠与公证，买卖则直接到房产交易中心办理。

要注意的就是个人所得税问题，
1、以无偿赠与方式获得的房产进行买卖需交全额20%个税；
2、非独有住房进行房产买卖的需交全额1%或差额20%个税。

Answer 4

根据日前财政部、国家税务总局下发的《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》，房屋产权无偿赠与的当事双方免征个人所得税的三种情况主要包括：

1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；

2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；

3、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

通知指出，除规定的上述三种情形外，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。

通过继承取得该房屋后的产权人，如需再出售该房屋，则相关税费规定如下：

若原产权证满5年的，待新的产权证办好后，调出原产证的查阅件后审税，可免个税及营业税。

若原产权证不满5年的，原则上是要缴纳20％的继承税，但新产证办理完毕后，非普通住房选择个税及营业税全额缴纳的情况下，继承税一般可以逃脱了。但对于普通住房，现行政策是缴纳差额营业税，则代表等于告诉了交易中心，这个房子是继承得来的，那么也就无法选择缴纳1%的个税了，就必须缴纳20%的继承税了。