二手房按揭贷款办理流程:
递交材料,提出申请;
房地产评估机构到房源处进行评估;
银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批;
审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户;
买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险;
办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本金和利息。
二手房按揭贷款买方资料:
夫妻双方身份证;
暂住证(外地人口);
户口本(夫妻双方);
婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明);
收入证明或偿债能力证明(单位出示);
所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示);
学历证明(大专以上提供,没有可以不提供);
申请人的贷款银行活期存折;
银行要求提供的其他材料。
二手房按揭贷款卖方需要提供的资料:
夫妻双方身份证、暂住证(外地人口);
户口本(夫妻双方);
婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明);
房屋产权证;
配偶、共有人同意出售证明(固定格式);
出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件;
银行要求提供的其他材料。
二手房按揭贷款申请条件:
借款人合法有效的身份证件;
借款人经济收入证明或职业证明;
借款人家庭户口登记簿;
有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;
有共同借款人所购二手房的房产权利证明;
与售房人签订的《房屋买卖合同》;
所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;
贷款人要求提供的其他文件或资料。
然后买家凭合同和首付凭据,身份证,户口本,婚姻证明,收入情况证明,资金流水证明,到银行申请贷款按揭。
银行受理后会审核,通过后,会通知买家,再有买卖双方办理房产证过户。
有了买家名义房产证,再回到银行办理放款手续。
2019-06-11 · 专业律师咨询在线解答
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