Question

买二手房,交了定金也与房主 中介都签了合同 ,现在不想买了

是这样的,最近在中介看了一个二手房,房主在外地，第二天我们就交了定金1万给了房主，也与房主 中介都签了合同 ,现在家里出了事情没钱买了，再说房子也不是很满意，现在想退，怎么办？谁能帮帮我。哪怕定金不退我也没办法，因为没钱支付了，如果我不买了 跟中介公司签署的合同上写的除了定金不能退回，单方面解除合同还要承担违约金，我现在该怎么办，请大家帮帮忙
当时签订合同时，房产证上是他一个人的名字，但是他已婚人士，这样是不是需要他们夫妻双方签字 买卖合同才生效呢

Answer 1

别搞混淆了：定金与违约金两者只赔其一，指的是一个合同。与两人签了两个不同的合同：与卖方签的房屋买卖合同或房屋的定金合同（属于买卖合同）；与中介签订的居间合同（属于劳务合同）。对一个合同的违约赔偿，不意味着可以豁免对另一个合同的违约责任，因为他们是两个不同的合同主体。中介完全可以追究。
在实际操作上，中介对此很难维权。但假若中介足够精明，它会在居间合同上约定，将买方违约后果与卖方收到的定金挂钩，分享定金。这是后话，不教了。
诚信为立身之本。今日你一句话“不想买了”就。。。，明日你会遇见一个半途“不想卖了”的人。

追问

按照你的说法 我除了定金要不回来，还得赔付中介方的违约金吗？
可是 我是真的没钱买了啊

追答

没钱买与承担合同的违约责任是两码事。
口袋里的钱“有或没、买与不买“在没发生交易之前都是你自己的事，与别人无关。但交易一旦开始了，就要既对自己负责也要对对方负责。换位思考一下吧。

Answer 2

定金与违约金不能同时适用，只能要求承担之一的责任。若房子是婚前买的，对方又处置权，婚后买的妻子追认后有效。

追问

就是说 最坏的大算就是 定金退不回了，其他我就不用在承担什么违约金了是吧，对中介方我不用承担什么违约金吧

追答

违约金和定金适用哪个由非违约方选择

Answer 3

就说家里出了事情没钱买了为理由，其他不要说。可能定金不会退你，不存在违约金承担的问题。你现在要抓他夫妻同意的把柄可能不现实。

Answer 4

定金肯定退不了，违约金和卖主协商一下，也许事情有转机，祝好运

Answer 5

同意楼上，你签订的是定金合同还是二手房买卖合同？

追问

二手房买卖合同，还跟中介公司签定了一份合同。