Question

买二手房一年后过户，现在要同业主签定什么书面文件，或是要什么资料保证一年后顺利过户

Answer 1

公证处做预约工作，或是做全权委托公正，委托公证直接做给你们自己的人，把他们的产权证这些全部收到你们那里并且留下卖方的身份证、户口薄、婚姻证明复印件。

追问

中介公司的公证书在过户的时候管用吗？

追答

不是 中介公司的公证书，是国家认可的公证处，是机构，这个和中介公司没关系，但是中介公司一般都懂这个的

追问

那中介公司给我的公证书，一年后在房管局可以过户不呢？

追答

中介公司只能帮助你们签定买卖合同，他们是没有发公证书的权利的，公证书是要国家认可的公证机构发布的公证书才有用。 所以你们在中介公司签定买卖合同以后，再到公证处做公证。

你给中介公司说他们就会带你们到公证处做公证的，还有要注意你们这个要做全权委托公证比较好，受托人最好是你的亲属，到时候过户房东就不用过来了。但是公证书里面必须要有房东的身份证、户口薄、婚姻证明的复印件。然后你们把产权证、土地证一起拿到就比较保险了。

追问

全托委托是指什么哟，

你是重庆吗？留个电话，打电话问你可以不？

追答

确实不好意思昨天有事，所以现在才看到，我不是重庆的，全权委托你到公证处他们就会给你解释的。

Answer 2

为什么 要一年后过户？这才是重点。

追问

因为是经济适用房，没有满五年，

追答

就是为了避营业税？

追问

不是，五年才可以买卖，所以二手房五年后才可以过户

追答

业主忽悠你的，不是五年才可以买卖。是满了5年的就不需要交营业税。不是你说的5年才能过户。

追问

证在开发商那，五年才拿下来

Answer 3

签过户协议，标明日期。【赠人玫瑰，手有余香，如果对你有用，请点好评噢。】

追问

在详细点