Question

房贷未还清，如何过户给孩子？

您好，我是在2013年5月份买的一套二手房，是按揭的。现在我想把房子给已成年子女。在网上看房贷未还清，不能过户，还有没有其他什么办法能给子女，协议什么都可以，只要有法律效力的。谢谢

Answer 1

房主是孩子的母亲，他母亲去世了能过户到孩子名下吗

Answer 2

您好，未还清房贷，不能办理过户手续，女方可分割车辆和存款，抚养费要根据您们约定的方式。一般情况下可以。

追问

双方协议房子归儿子，等房贷还清也不可以吗？

追答

这样是可以的，但你没还清的话，是不可以的。请采纳

追问

那就是说现在可以先签协议，然后要公证吗？等贷款还清后就可以过户了吗？

追答

嗯。

追问

谢谢，那您知道流程吗？

追答

房产还清后的过户手续如下：　两种办法办理房屋产权过户 ；　　一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户；　　1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。　　2、过户费用；　　（1）公证费；按房价2%缴纳，　　（2）评估费：按房价0.5%缴纳。　　（3）契税；按房价3%缴纳　　（4）土地增值税；按房价1%缴纳。　　（5）所得税；按房价1%缴纳　　（6）房屋产权登记费：80.00元。　　二、按房屋买卖办理过户；　　1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。　　2、过户费用；　　（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳　　（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。　　（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。　　（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）　　（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳　　（6）房屋产权登记费：80.00元。　　（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳　　三、采用哪种办理你自己选择。

Answer 3

未还清房贷，不能办理过户手续。

Answer 4

没有备案的可以找开发公司改！要花钱的

追问

都不知道开发公司是哪家！

追答

胡说，你跟谁签的合同？？？

追问

跟以前的房主啊

追答

他手里有合同！！看看，让他协助你！！以后最好不要买没房本的！！

Answer 5

你可以采用商业贷款。把过户还清了、就可以过户给子女。
如果、一定要在短时间内有法律效力的话、最好是找一位律师来做保证！

追问

那如何办理商业贷款呢？可以贷款多少？