Question

房产证不满五年的房子过户需要什么费用

老爸的房子房产证是2012年8月的，现在打算过户给我。现在我把这个房子的基本信息说一下，高手帮忙算一下。
1.面积68㎡，买的时候1500每平米，现在售价大约在6000每平米左右，2009年入住，2012年八月份房产证登记完毕。
2.我家里四口，老婆，我，一儿，一女。我名下没有房产，老婆有一处86㎡的楼房（2013年6月交工，现给我爷爷奶奶免费居住）。
3.老爸和老妈两处房产，一户自己住，另一户就是我们一家四口住的这个68㎡的。由于他俩自住的房子涉及明年拆迁占地，准备现在过户给我（听人说，有两套房子的拆迁款会相应的减少）
4.过个五年六年孩子大点的话我俩还准备卖掉这处房子换个三室一厅或者更大的。
我的问题就是
如果现在把这个房子过户给我大概需要多少钱。（房子位于内蒙古赤峰市市区）
房子拆迁的补偿款一套房和两套房能差多少钱？
十分感谢

Answer 1

　　未满五年房产过户 需要交纳的税费
　　一、买房人应缴纳税费：
　　1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
　　2、 交易费：3元/平方米
　　3、 测绘费：按各区具体规定
　　4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
　　二、 卖房人应缴纳税费：
　　1、 交易费：3元/平方米
　　2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
　　3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
　　(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳 买方承担
　　(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担
　　(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担
　　(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担
　　(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳 双方承担
　　(6)房屋产权登记费：80.00元。买方承担
　　(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳

Answer 2

房子满五年过户费用怎样计算？

Answer 3

如果你要按买卖来的话税率很高不划算，至少要9.6%以上（税率各省不同，这个算是最低的税率了），要么就是你爸赠与给你，按税率3.1%，不过你以后再转让的话要按房价的20%缴纳个人所得税（有些地区未实施，还是先问一下你们的地税部门），具体的税款跟拆迁补偿我就不知道你们那边的行情了