Question

镇上买房子自己住，只有集体土地证，没有房产证，可以买吗？

这块土地原来是个宾馆，拆掉之后重建5层楼，1-2层是政府办公用的，3-5是出售的，我们家打算5层买一套，没有房产证，只有集体土地证，所以我有点担心，假如我以后想卖这房子了，能卖吗？这地方应该不会再拆迁了

Answer 1

　　可以买，但是产权得不到保证。
1．只有土地证而没有房产证的房屋，没有办法过户，以后会有麻烦。
2．双方签订合同是购房合同，但没有房产证的风险很大。因为房产证时房屋产权的法定凭证，舍此无法保护自己的正当权益。

　　农村只有宅基地，并且不能买卖土地的，因我国土地都属于国有的（城市房屋也是可以买卖，但土地所有权还是属于国家的）。村里的包工头征地肯定不合法，只有国家可以征地，即使是开发商也必须征得国家批准才能征地，就这，土地的所有权也还是国家的，开发商只不过经得同意后在征得土地上建房子而已。再说，现在国家不允许城市人在农村购买房屋的，在农村买的房子是办不到房产证的。

Answer 2

1、这房子属于集体资产；
2、依法来说，这房子不具备作为商品房对外发售的条件；因此，购房合同不受法律保护，自签订之日起合同无效；
3、拆迁是按当地规划，无法预测，能肯定的是：你无法得到合法的拆迁补偿。

Answer 3

所谓的集体土地产证，就是指农民房产证。

这类房子是限制农业户口购买的。
这类的房子的权利属于村集体的。
交易这类的房子不在正规的房地产交易中心，而是村委员会交易就可以了。
一般情况下是属于村宅基地。
如果你的户口符合农业户口，然后就可以迁到本村，然后就要给你安置宅基地，和自留地。
你就成为村集体的一员了，既然是一员，那么村集体的房子你自然也是可以购买的。
如果你要卖出也是这个道理。

至于拆不拆的，就说不好了。

相关资料可以看这个
http://zhidao.baidu.com/question/1667288722168598867.html?sort=6&old=1&afterAnswer=1#here