Question

购买无房产证的二手房都应该注意什么？是否合法？

房主买完房子之后一直就没入住，现在还是毛坯房，没有装修，而且没有房产证，小区已经两年了，开发商也已经撤出，我想买这个房子，不知道是否合法，应该签什么样合同才可以？现在已经找不到开发商了，是不是去公证处公正购房合同就会生效？

Answer 1

签什么合同都不合法，公证处也不会受理没有房产证的住房产权公证。
道理很简单。我也没有那房子房产证，我能和你签署和约或是做个公证，把房子卖给你吗？你敢买吗？你付款给我，我走人，你后果是什么？法律支持我的卖房子行为吗？

Answer 2

二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段： 　　
（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 　　
（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 　　
（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。