Question

楼盘地面下沉，出现下陷，会不会影响我自己的居住安全？

在珠海一小区买了房子，入住快两年了，最近发现楼下有些地面下陷了点，比较担心，物管那边说是正常现象，网上一查也是说法不一，求助。

Answer 1

建筑沉降是最为常见不过的一种工程现象。
上学时候教授是这样和我们描述的：
就像在花盆里种花，配上新的培养土，种上新的花苗，种好以后每天浇水，土会越来越沉下去，到了差不多的程度就结实了，开发商建房子建别墅，都是经过地质勘探，对土地深入了解，打桩奠定基础基本要到基岩层面，而房子周围再怎样沉降都不会影响房子根基，而唯一受影响的是你早期入驻装修的房子要重新补修（基础没问题，但是墙面会有点开缝隙的情况出现）所以一般开发商有良心的会在合同把交房时间约定久一点，等地质稳定了，交付使用，不过现在房市，也基本没啥开发商这样做了。
所以，如果买的出现了下沉，不用担心，这是正常现象，农村自建房下沉就要多多留心了。

Answer 2

目前市场上确实存在用“均价”来吸引购房人的广告。一些开发商在楼盘推广时，打出的均价，可能并不是这个项目现在推出的几栋楼的整体均价，而是其中“均价”最低的那栋楼的价格。这样价格的楼，社区中至少有一栋，而且这些楼中的户型与社区中其他楼中的户型没有什么两样，无论是楼层位置还是朝向、通风、采光都不是最差的，只是可能没有景观，或者由于楼体的朝向而影响到户型朝向而已。
　　“均价”，顾名思义当然是这个楼盘的平均价格，它代表一个项目的整体价位水平。但“均价”不是简单的最高价与最低价的算术平均值，而是发展商根据当前的市场情况制定的，以收回成本并获得利润的价格。
　　一个楼盘在推向市场时，先有“均价”，通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准：是这个楼盘售价的平均值。根据这个平均值，在给每一户定价前，先要定出要销售的小区中每一栋楼的均价，在这里就要应用到价差系数，它是根据每栋楼在总平面中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出来的。用拟定的均价乘以每栋楼的系数，得出这栋楼的销售平均价。
　　而每一个单元户型的价格，则是根据各个户型的垂直位置（楼层）和水平位置（在一层楼中的位置）差以及每个户型的朝向、采光、通风等的不同定出系数（好朝向、好位置的户型当然系数就高），再用这栋楼拟定的均价与系数相乘，得出每户每平方米的价格，再与每户的面积相乘，便得出一户的总价。因此，你在挑房时就会产生用“均价”的价格，买不到自己合适的房子。
　　一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层在6-8层，户型位置多为东、西向；一梯二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5％-8％，高层是在15％-20％之间、采光、通风等的不同定出系数(好朝向、好位置的户型当然系数就高)，再用这栋楼拟定的均价与系数相乘，得出每户每平方米的价格，再与每户的面积相乘，便得出一户的总价。因此，你在挑房时就会产生用“均价”的价格，买不到自己合适的房子。