Question

谁帮忙换算下实际年化利率？房贷等额本金方式贷款40万30年，利率为3.575

谁帮忙换算下实际年化利率？房贷等额本金方式贷款40万30年，利率为3.575。 平均年化利率是多少啊？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

平均年化利率就是3.575%。

追问

不对啊，如果这40万和20多万的利息是我30年后一把还清的，可以说我年化利率是3.575,但是我是每个月都还本金的啊，真实年化利率应该更高才对。

追答

等额本金的计算方法就是按年化利率计算的。
已经考虑到每月还款的因素，否则利息更高。

否则
单利0.03575*30=92.25％
利息就是40万*92.25％=36.9万

Answer 2

等额本金还款，利息总计215083.80元。
平均年化利率=215083.8/（400000*30）*100%=1.792365%。

追问

不对啊，如果这40万和20多万的利息是我30年后一把还清的，可以说我年化利率是3.575,但是我是每个月都还本金的啊，真实年化利率应该更高才对。