Question

按揭贷款 等额本息 35万 贷款20年 提前还款几年内还清比较划算 请专业人士帮忙解答

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

一般是在总期限的三分之一内提前较合算，贷款年限20 年则在7年内提前，因为总期限的三分之一内已经归还了总利息的一半以上，比如还了7年，则：已还月数是84共还利息106299.36共还本金86106.84 应还剩余本金263893.16（未考虑中途利率调整因素）已还利息占应还总利息的比例＝ 53.221 ％ ，此后开始还本金为主。

一、按揭贷款
按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

二、按揭贷款流程
（1）提出申请。客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料。
（2）签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。
（3）开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
（4）支用贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
（5）按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。
（6）贷款结清包括提前结清和正常结清两种。提前结清是指贷款到期日（一次性还本付息类贷款）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）前结清贷款；正常结清指在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）结清贷款。如提前结清贷款，借款人须在清偿应付各项款项后，提前10个工作日向贷款行提出提前结清申请。贷款结清后，借款人从贷款行领取“贷款结清证明”，取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本，并持贷款行出具的“贷款结清证明到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

Answer 2

贷款总额350000假定年利率4.90%贷款年限20
年 ： 等额本息法每月月供还款本息额是： 2290.55元、总还款金额是：
549732元、共应还利息：
199732元。　首月还利息是：1429.17　、首月还本金是：861.38；第2个月还利息是：1425.65　、第2个月还本金是：864.9
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提前还款几年内还清比较划算？
一般是在总期限的三分之一内提前较合算，贷款年限20 年则在7年内提前，因为总期限的三分之一内已经归还了总利息的一半以上，比如还了7年，则：
已还月数是84共还利息106299.36共还本金86106.84 应还剩余本金263893.16（未考虑中途利率调整因素）
已还利息占应还总利息的比例＝ 53.221 ％ ，此后开始还本金为主

Answer 3

贷款35万越还越少那年还清最划算