买房子交定金要注意什么
2、明确定金以及订金的区别。定金具备法律效力，而订金没有法律效力。
3、一定要签署相关协议，并约定清楚达成以及退诚意金的条件。
4、合理控制订金金额，订金总额一般不超过房屋总价的20%。
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买房是人生中最为重要的事情之一，所以买房的时候一定要慎重，慎重，再慎重。我们购房签合同，交定金的时候，一定要注意，第一，先确认好自己购买的房子，第二，再确认好要签的合同。
要确认房子，就必须要销售人员带自己去现场看一下自己要买的房子。并且和沙盘模型上面的户型对照一下，有没有变化或者不符的地方。
比如说，楼层的高度有没有变化，楼层的方向有没有变化，还有楼层的配套设施等等。因为沙盘上面的只是模型，真正住的是我们实地查看过的楼房，所以一切要以现场看到的为准。
另外，就是要估算一下房子的住宅面积和公摊面积，以及注意一下楼道的配套设施是否齐全。比如逃生通道，楼中的消防设施，火灾警报等等，这些都是很重要的。
另外还要注意销售人员所说的和合同上面所写的是不是一样，比如说，原建筑的结构能不能更改。有些开发商要求业主所有的外观必须保持统一，这样一来，我们在入住装修的时候，就不能去改动任何和房屋外观有关的东西，比如窗户等等。
再比如有些复式的挑高楼房，1楼有一个高厅，但是我们未必需要，如果开发商允许我们将楼板倒平的话，我们就可以把复式楼的2层倒平，把高厅部分重新砌成一个新的卧室，这样更方便我们居住。
所以在签合同付钱之前，这些必要的细节都要理清楚才行。
定金到底该交多少
《中华人民共和国担保法》规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。商品房交易中的定金，是指当事人在合同订立前或支付房款前，由购房者向开发商支付一定数额的金钱，给付定金的一方，不履行合同或者约定的债务无权要求返还定金;接受定金的一方不履行合同或约定的债务，应当双倍返还定金。
买房交订金 不能口头协议
买房私下交易，交订金时只做了口头上的约定，没有任何书面上的约定，口头约定是不具备法律效力的，没有法律保护。因此，消费者应增强法制观念和自我保护意识，采用法律方式维护自己的合法权益。
认购交定金要慎重
一些购房的市民在与开发商签订认购合同时，向开发商交了一定数额的定金，可因考虑不周等原因，不想购买房子向开发商索要定金时，却遭到拒绝返还定金。
在实践中，开发商与购房者之间会通过签订认购、订购、预订合同的方式向购房者收受定金，作为订立《商品房买卖合同》的担保。如果因当事人一方原因未能订立《商品房买卖合同》，应当按照法律关于定金的规定处理，即购房者无故不订立合同的，开发商有权不返还定金，开发商不订立合同的，应向购房者双倍返还定金;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，开发商应当将定金返还购房者。
买房交定金注意事项
(1)定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款;
(2)应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况;
(3)虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效;
(4)要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则。
(5)谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。
(6)定金和订金在法律上性质是不同的。依据担保法的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。订金则属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质，如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。
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定金和订金有什么区别?定金”与“订金”虽只一字之差，但法律含义却截然不同。“定金”含有一种保证金的性质，《合同法》规定，可以将定金作为一种债权担保，签订合同的买卖双方，在履行合同后，定金应当抵作价款或者收回。若购房者不履行定金合同，无权要求返还定金;收受定金的卖房人或发展商不履行定金合同，应当双倍返还定金。”而“订金”一词在法律上没有明文的规定，一般仅只表示一种预先支付的价款，不存在违约责任的赔偿问题。
