Question

买回迁房需要注意什么 准备什么

看中一套回迁房户主已经网签了，我想要买 需要注意什么 签什么合同？

Answer 1

1、首先要确认房子是不是产权房，预计什么时间下方本。
2、回迁房一般算是政府性质的福利房，也是二类经济适用房。交易会存在毁约的风险。
3、目前的价格是多少，包含什么费用，后续税费或改革后税费增高谁来出。
4、家庭内部会不会给予出示一份同意出售证明（也就是房主在分房时，用的是家庭维度及政策申请的）他们最好都同意签字，按手印。
5、费用怎么支付，要写清楚，最好具体到日期。
6、违约责任：任何一方违约，怎么惩罚，惩罚的起始日期什么节点，举例，一方提出违约的当日起，5个工作内向守约方支付什么比例的条件，这样便于追诉，如果只写违约赔付20%违约金，什么时间给，会有扯皮，包括付款也是如此。有日期和期限才会体现合同的严谨性。
以上建议，可以下一个存量房买卖合同，加以修改，会比较严谨，内容虽多，但约束会更有利于双方。

Answer 2

在计划经济条件下提出的住房标准，两居为56平方米，三居为80平方米等，但是随着经济的发展，这些规定早已不适应市场的发展，所以这个标准已不再执行。对于危改回迁房屋，按照原住房面积标准进行安置。如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的，按照当年房改成本价，扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算。回迁房的建筑面积超过原建筑面积，但未超过人均15平方米的，超出部分按照房改成本价计算，不再扣除工龄等因素。回迁房的建筑面积超出人均15平方米的，超出部分按照当地经济适用住房的价格购买。对于人均面积不足5平方米的住房困难户，按照人均建筑面积5平方米标准进行安置。

Answer 3

Answer 4

Answer 5

户口本，身份证