Question

投资公寓到底好不好？

Answer 1

投资公寓到底好不好其实得具体情况具体分析，投资其实最主要的地段而不是房子的业态，所以您如果选择公寓投资的话一定要选好地段。

       很多人考虑到公寓不通气，面积小所以不适合长期自住。其实目前市场公寓分为两种，一种是纯投资公寓，这种项目特点是不通气、面积小，有部分项目还是*带租约。另一种，就是比较适合自住的公寓了，这种公寓的特点是通气，但是目前市面上通气的公寓非常稀缺，所以如果是自己住的话公寓是一个非常适合过渡的产品。 

      退一步来讲，咱们如果现在考虑小面积自住，如果买住宅项目的话，有哪些选择呢？放眼重庆市场，不管是两江新区江北、渝北、北碚蔡家，还是起点发展比较缓慢的巴南也好，重庆处于开盘即售空状态，政府在限制开发商拿地，土地供应量减少，房子有价无市，很多人全款却买不到房。其次，小户型项目更为抢手，总价低首付低

      同样的首付，您要是买住宅，供您选择的地段就是渝北空港，江北五里坪，沙坪坝大学城，并且只能买期房，接房得等一两年，接房后还得等两年才能出售，中间至少有4年的投资空白期，而您要是买公寓，您可以买到渝北照母山，江北观音桥商圈，九龙坡杨家坪商圈，大渡口步行街等核心区域、并且是近轻轨，周围商圈配套成熟的地段，面积小总价低租金高，易出租也易出售、还可以买现房，即买即租，从这个层面来讲，就目前情况，公寓相比较住宅来说更适合投资。

Answer 2

投资公寓的好处：
1、不限购不限贷：现在大部分城市的公寓产品不限购不限贷，而大部分一二线城市的住宅都限购；
2、优质的物管服务：公寓的物业管理服务通常都比较专业，例如智能化的全天候安保服务，24小时封闭式等；
3、装修时尚有档次：公寓的门厅和大堂的装修通常比较上档次，气势盛大，使业主很有面子；
4、低总价降低了购买门槛：公寓尽管单价较高，可总价比大户型优惠不少，对于积蓄不多的年轻群体来讲负担会小很多，更容易兑现在市中心有套房的梦想；
5、具备自用和投资双重功能：既能够用居住或办公，也能够拿来出租，满足不同购房者的不同需求；
6、拥有独立产权：投资者经过一次性付款或者是按揭贷款的方式，得到所购买公寓的独立产权；
7、市场需求大，有升值空间：公寓附近商铺结构配比比住宅的商业配比合理，所以很快可以形成以小区为中心的商业氛围，吸引人气，投资的回报率会更高。

温馨提示：以上信息仅供参考，不作为投资建议；投资有风险，选择需谨慎。
应答时间：2021-06-08，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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