Question

住宅和商办有什么区别？

Answer 1

目前成都市面上的商办和住宅项目主要有以下几点区别：

（1）购买限制：商办不限购，成都住宅全面限购；

（2）产权年限（土地使用权年限）：商办为40年，住宅70年（两者都是大产权，都能拿房本，可进行交易）；

（3）水电气：商办水电大部分为商用（少部分商办通燃气），住宅水电气三通，且都是民用；

（4）首付比例：商办首付5成起，住宅项目限购区3成起（根据首二套不同，首付比例不同）；

（5）地段：商办较为核心地段（交通便利，商业配套齐全），住宅项目一般位置不太便利（限价政策）；

（6）迁户口：商办不可落户和迁户，住宅新房不可落户但是可平迁户口。