Question

我在商场了租了一个铺面，现在想转让但开发商不让我转，说合同上写了不允许转让，这个该怎么办？

房租剩余三个月，我租的时候是毛坯房，里面水电都是自己通的，现在开发商来个不让转，这样的话我直接要损失几十万，请问开发商这种做法合法吗？也没有说明不让转的理由，这种情况应该怎么做比较妥当，如果有人懂能帮我解决的话我愿意重金现金酬谢🙏🙏🙏

Answer 1

法律是这样规定的：未经出租人同意而转租的，出租人有权解除合同。
就三个月的剩余租期，就算出租人同意你转租，谁又会接手呢？除非出租人同意跟次出租人续约。
装修之前，你就应该跟房东协商好：将来合同终止后，装修怎么处理。既然你们之前没有商量这个事情，现在你可以再跟房东协商：这个装修怎么处理。房东不打算买下来的，你可以拆走，将房屋恢复到原来的样子。

Answer 2

可以起诉，这是公民的正当权利。民事纠纷可以协商或调解，也可以直接起诉或申请仲裁。不管是在公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间，只要是发生财产纠纷或人身关系纠纷的，都可以向法院起诉，通过法院诉讼的方式来解决纠纷。
法律分析
可以起诉，因为法院受理民事案件主要是看是否符合法律规定的立案条件。首先，要写好诉状，交到法院的立案庭，立案庭法官在七日内会通知你是否立案。也可以选择口头起诉或者书面起诉。立案庭会根据法院是否有管辖权来作出决定，将在7日内预收案件的受理费，并在立案后2日内交审判庭。接着，就是庭审程序。起诉状是原告向人民法院提出诉讼请求的书面依据。起诉状内容内容：当事人的自然情况，包括当事人的姓名，性别，年龄，民族。职业、工作单位和住所。法人或者其他组织的名称。住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务。这部分内容反映双方当事人的身份情况，使原、被告特定化。诉讼请求和所根据的事实与理由，这部分是起诉状的主要内容。原告要在起诉状中写明具体的诉讼请求和提出这种请求所根据的事实与理由，包括法律关系存在的事实、发生纠纷的事实、提出诉讼请求的理由等。证据和证据来源、证人姓名和住所，案件事实是否存在，需要证据证明。
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》
第三条 人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
第一百二十一条 起诉状应当记明下列事项：（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；（三）诉讼请求和所根据的事实与理由；（四）证据和证据来源，证人姓名和住所。

Answer 3

能不能转租看合同约定
因为你是租赁的，能否转租需要产权人同意，产权人不同意你转租，也是你违约，同样付违约金

《合同法》
第二百二十四条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

追问

我是要转让，不是转租

追答

开发商不同意，你怎么转都违约

Answer 4

你没有转让铺面权。

追问

可是我还在4个月的房租啊

追答

那是铺面的使用权，可以同房主协商解决，你转租，新的租客同房主签合约，这样你的损失最小

Answer 5

房东不同意转租的，
租户没有权力转租。
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合同法第二百二十四条 转租

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。