Question

商品房买卖合同备案后才给合同吗

Answer 1

有这种情况发生，因为即使签完合同拿回去也可以，但是那合同是无效的，因为售后拿去备案每本合同都是要去房管局那边盖章的，只有盖完章才生效。如果是与房管局联网签订的合同那应该没什么问题，如果是手签的合同，可以和开发商的经办员一起去备案。
法律分析
商品房交易是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人的行为，特指商品房，而不包括农村自建住房、单位集资建房等。商品房交易的主要内容通常包括当事人、标的物及其数量和质量、付款、履行期限、履行方式、违约责任等。商品房买卖合同登记的申报材料有商品房买卖合同登记申请表、双方签订的重庆市商品房买卖合同、预售商品房分层分户平面图、银行进帐凭证、开发企业法定代表人授权委托书及代理人身份证明、预购人是法人或其他组织应提交法人登记证书或者授权登记文件及代理人的授权委托书和身份证明、预购人是个人的提交身份证明、所购房屋是现房的须提交房地产权证、预购人是境外机构组织人员的提交经重庆市涉及国家安全事项建设项目审批办公室审核同意的审查意见通知书原件。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

Answer 2

您好
您这个房屋买卖合同是跟开发商签订的
签了之后是可以马上拿到合同的
拿不到也要一份复印件不能复印就要拍照
要交钱的收据
一定要签完合同有个凭证
一般跟开发商签订买卖合同后
客户交完一部分或者全部房款时
开发商必须在15个工作日左右去房管局备案
备案了才算真正完事
因为担心有些开发商一房多卖
如果一房多卖
谁去房管局备案了
谁就是真正业主
您这个签了合同马上要拿到合同的拿不到合同不能交钱
不行要拿到复印件
之后就是去房管局备案了
备案比拿合同更重要