Question

商墅和别墅有什么区别

Answer 1

商墅和别墅虽然只有一字之差，但两者的区别却很大。

一.商墅和别墅的性质不同

“商墅”土地使用权属于商业性质，是商业和别墅组合而成的两用空间，具有密度低、交通便利、功能性强、超前化等特点；别墅属于住宅性质，一般位于郊区或风景区的园林住宅，是用来享受生活的第一居所，土地使用权属于住宅性质。

二.商墅和别墅的特点不同

别墅主要是居住,优势不在此进行分析,重点介绍商墅的优势：

1、创新化

商墅将商业、住宅、办公鞥多功能进行融合，实现产品的创新性。

2、多元化

商墅具有多元化的特色，可根据自己的需求拓展空间，这是其他写字楼做不到的。

3、超前化

将住宅与办公完美的融合在一起，利用自然环境，创造“生态办公”。

4、个性化

商墅不但环境清幽，而且还摒弃写字楼的刻板，这样既舒适，又能提高其他的形象。

5、私密化

从私密性来看，商墅是独栋别墅，私密性更强，方便企业商务交易和开展业务。

6、升值大

从升值空间上看，别墅产品日益稀缺，而商墅作为别墅的形态，更有收藏、投资和使用价值。

7、性价比高

从性价比上来看，商墅会附赠很大的面积，比普通写字楼性价比更高，而且还不用购房名额。

8、投资稳

从投资上来看，商墅一般为于开发区或产业园内，所以人流量大，投资稳健。在政策的支持下，每年也会有招商引资和基建投入,并长期持有。

三.商墅和别墅的土地不同

商墅所占地为商业用地，商业、娱乐等产权为40年；若用于教育、科技等产权为50年。年限到期后，续期无定论。首付也是最低5成起。

别墅用地性质为住宅用地，土地使用权年限为70年，续期简单，且费用目前不高，支持低首付。