水泥约为50年寿命，房子产权为70年，50年后我们的房子还能住吗？
一个做了20多年建筑工程的包工头告诉我，虽然水泥寿命只有50年，住宅也确实是按照50年寿命设计的，但实际住宅的寿命甚至可以达到1000年以上，还是需要看实际情况墙体是否开裂等情况。
水泥寿命只有50年的住宅，使用期竟然是70年，是不是有点开始不相信自己住的房子了？首先我们要了解水泥是什么。
水泥的诞生
1756年，英国工程师发现想要获得水硬性石灰，必须采用含有粘土的石灰石进行烧制，这个发现为近代水泥的研制和发展提供了重要的理论基础。
1824年，英国的一名建筑工人发明了现代水泥并取得了波特兰水泥的专利权。他把石灰石和粘土按一定比例调配后，在窑内煅烧成熟料，再经磨细而后制成水泥。因为颜色和英格兰岛的波特兰的建筑石头颜色相似，所以命名为波特兰水泥。
其次我们要了解水泥到底有什么用？
水泥的作用
水泥是一种粉状水硬性无机胶凝材料，用这种“胶凝材料”在搅拌成浆体后，再配上一定比例的石子和沙子等材料，硬化后不但强度较高，而且还可以抵抗盐水的侵蚀。长期以来，应用于水利、国防、土木建筑等工程。
水泥按照性能和用途分为三类：
第一、通用水泥；土木建筑工程大多数都采用通用水泥。其中包含波特兰水泥、矿渣硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥、粉煤灰硅酸盐水泥、复合硅酸盐水泥和火山灰质硅酸盐水泥。
第二、特性水泥；性能比较好、有特殊用途的水泥。例如：低热矿渣硅酸盐水泥、膨胀硫铝酸盐水泥、快硬硅酸盐水泥。
第三、专用水泥；有一些专门用途的水泥。例如：G级油井水泥（专用于油井、气井的固井工程），道路硅酸盐水泥（适用于公路路面、机场跑道、城市人流较多的广场等工程的面层混凝土）。
影响水泥的使用寿命的因素
第一、水泥的制造和配方。水泥生产在我国是有严格标准的，基于不同类型的水泥，水泥的寿命也是各不相同的，质量较差的水泥使用寿命在30年左右，通用水泥寿命在50年左右，一些特种水泥的使用寿命超过100年以上。
第二、水泥原材料存储环境。水泥的原材料如果处于阳光暴晒、低温受冻、潮湿的环境下，就会导致水泥结硬、速干从而导致水泥丧失硬度，以及受冻之后出现粉酥的现象等。
第三、水泥的使用环境。因为水泥料中含有氢氧化钙，高温酷热的环境会导致其分解或体积发生改变。所以一些特殊的施工地点，需要对施工关键处进行清洁、清洗，以防出现水泥与基层无法粘连的情况。
酸雨会使氢氧化钙以及水化硅酸钙溶解，导致水泥的结构被破坏，在一定压力下会导致建筑的坍塌。酸雨的形成和人类活动有很大关系，所以工业污染比较大的地区，水泥的使用寿命会大大降低。水泥的碳化作用会导致水泥产生膨胀，长期碳化容易产生开裂。出现裂缝的水泥使用寿命也会大大降低。
第四、水泥的施工方法。土木建筑工程大量应用到水泥，除了按照标准来施工之外，还会在水泥内增加钢筋、木棍等材料，增加水泥建筑的整体强度，来延长水泥的使用寿命。但是在施工过程中如果没有严格按照标准操作，也会大大缩短水泥的使用寿命。
因为在施工过程中水泥的使用方法、施工环境、凝结周期等都会影响水泥的使用寿命。而且如果在水泥中掺入的其他材料中含有很多杂质或异物，也是会影响水泥强度的。
那么我们住宅使用的水泥寿命只有50年，到期后我们的房子该怎么办？
国家相关的规范确实明确了，普通民用建筑确实是按照50年寿命设计的。50年寿命的房子使用期竟然是70年，加上经常会看到房子开裂、室外路面下沉等现象，大家是不是更加担心自己的住宅了。
首先我们了解一下影响住宅寿命的因素
第一、住宅设计标准参考地震、台风的频度和强度。通常住宅寿命是按照50年一遇的台风和50年一遇的地震来计算。是按照气象局历史上发生过的大台风和大地震来考虑结构荷载和地震荷载标准。
所以不同地方的结构设计是不一样的，深圳和北京结构设计就是不一样的，因为北京地震设防级别高，设计的时候需要加强防震。而事实上，50年和100年的住宅标准也是根据西方科学来统计的，所以使用寿命并不代表只能使用这么长时间。
以台风为例，仅统计资料上50年或100年为时间段，所发生的最大台风，以这个最大台风推测它的强度，最后应用于住宅结构设计标准中。在一些地方，从人类有记载以来就没有发生过台风，那么基本上就可以不用考虑抗台风了，或者按照最低抗台风来保守设计。
如果当住宅盖完，正好遇到千年一遇的台风，房子可能直接就没了。
第二、混凝土的碳化导致钢筋锈蚀。钢材被混凝土一直包裹着，因为不会遇到空气，不会发生氧化作用，所以是不会生锈的。而混凝土在一般的自然条件下，比岩石更耐久，更加稳定。只要不是剧烈的腐蚀和温差，混凝土保存几千年是完全没问题的。
如果钢筋锈蚀了，可能10几年房子就坏了，如果使用加固补强措施，可以做到哪里坏了就及修补。但如果主要受力构件大面积的受损，修复费用太高，有时候会得不偿失。这也是影响房子寿命的主要因素。
究竟空气中的二氧化碳要多久能让混凝土全碳化从而失去保护作用呢？各种资料显示，最短的也有几百年，有的说几千年，甚至说1万多年的也有。但是自从水泥和混凝土发明至今，还没有见过它们失去过寿命。
第三、建筑物的基础寿命。据研究，混凝土的寿命低于建筑本身寿命。在设计中，会加强保护层的厚度，很多地下室底板保护层厚度大多会达到5~10厘米。因为混凝土结构不如地上结构致密，所以更容易受到腐蚀。
一般来说砼框架剪力墙高层住宅的平均寿命达到了300年以上，砼框架多层住宅的平均寿命达到1000年以上，砼框架别墅的平均寿命甚至可以达到10000年以上。
可以说木结构的房子都可以使用几百年，砖石结构的房子上千年的随处可见，而钢筋混凝土结构的房子的寿命比这两个应该是长多了。所以大家完全可以不用担心。
最后
水泥寿命并不代表住宅寿命，住宅设计寿命也并不代表住宅实际使用寿命。哪怕水泥只有50年寿命，房子产权为70年，这70年指的是房子所在土地使用权限，所以就算房子因为意外倒塌了，在这片土地上重建的房子你还是可以居住，继续使用这片土地。
