二手房贷款年限一般是多少?

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借贷有风险,选择需谨慎
吉屋
2023-03-20 · 百度认证:深圳市吉屋网络技术有限公司官方账号,房产领域创作者
吉屋
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30年。
一般来说,不同的银行其具体规定有所不同,但无外乎以下几种:
1、二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年,有的银行规定不能超过40年,也有规定不超过50年;
2、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;
3、贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁。
借款人年龄越小,那么可以申请的贷款期限也就越长;对于二手房房龄,银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限,银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年,有银行规定不能超过15年,更严格的要求不能超过10年,因此房龄过大,可能就贷不到最长年限了;此外土地使用年限也是影响贷款年限的重要因素,房屋土地使用年限是从开发商拿地时就开始算起,土地使用年限正常应该为70年,但是一般二手房肯定达不到这个年限,土地使用年限过短也会影响房贷年限。
胡文学
2021-11-19 · 刑事辩护,取保候审
知道大有可为答主
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二手房的贷款年限一般是不超过二十年。借贷双方应当在借款合同中依法约定贷款的年限,但是借款人无力还款的,也可以在还款期限届满前,依法向贷款人申请延长还款期限。
【法律依据】
《民法典》第六百七十六条
借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第六百七十八条
借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期;贷款人同意的,可以展期。
《中国工商银行个人住房贷款管理办法》第十二条
贷款期限最长不得超过20年。
第三十四条
借款合同需要变更的,应当由借贷双方协商同意,并依法签订变更协议;有担保合同的,应事先征得担保人同意。协议未达成之前,原借款合同继续有效。
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