Question

租房好还是买房好？哪种更划算？

Answer 1

租房。
1、更多的灵活性。租房时候因为需求或者收入改变想要换房子相对更简单。如果你经常旅游的话，租房可能是更好的选择。而且住过不同的地方，也能帮到你选择住更适合自己的区域，然后买房。
2、不用担心维修和保养。租房的时候，维修和保养是业主的责任，但放你有了房，维修和保养就是你自己的责任了。通常越旧的房子在这一项上的花费越多。作为房主，你需要留出一些资金用来进行意外的维修和日常的保养。
3、低支出。同一所房子房租可能会比月供更低，租房要承担的一次性花费和常规的花费都更低。通常租客需要提前支付两周的租金和两周的押金。房客唯一可能会损失的是押金和某一段时间支付的租金。
4、投资多样性。选择租房，可以将用做购房的定金转为其他投资用途，选择其他更适合，比如风险小、回报快，的产品。

Answer 2

      房价现在越来越贵，已经到了可以说是飞涨的地步，很多购房者因为自己手头没有足够多的购房款，大部分都会通过贷款买房这种方式去购置房产。但是，也有很多人觉得，与其背负贷款买一套房，反正也是还不起，还不如就租房子住呢，那么，贷款购房和租房哪个划算？怎么样贷款才最划算呢？下面让我们一起来分析一下。
贷款购房和租房哪个划算？怎样贷款才最划算？
一、贷款购房的成本
      贷款购房的方式可细分为公积金贷款、商业性贷款以及住房组合贷款三种。以一些交通、教育资源较为完善的刚需房房价为例，一套80万左右的房价首付三成，首付24万贷款56万以20年计算，执行基准预期年化利率，等额本息还款方式下，月供元，20年总共利息元。
二、租房的成本
      同样的，在与贷款购房平方大小一样的情况下，80万的房子租金每月则需要3000元，排除房租每年的增长率我们可得出一年的租金为36000元，20年则为720000元。
      单单从字面上的数字进行比较，不难发现租房是比较划算的。但是，在如今楼价飞涨的年代并没有人能保证租金在20年后不会上涨，当把每年6%的租金增长率算进去后，很明显贷款购房更加划算。最重要的是，20年后房子的是属于自己的，还可以为未来着想。
三、怎样贷款最划算呢？
      由于每个人的经济能力以及实际需求不同，“划算”的定义也因人而异。想要以最划算的价格购得自己所需的房子，贷款额度以及贷款期间就显得非常重要。
      1.贷款额度
      根据银行规定，个人住房贷款最该贷款额不超过全部价款的80%。同时要求贷款额为万元的整数倍。借款人可在较高贷款额度内申请万元整数倍的贷款。
      2.贷款期限
      按照国有银行的政策来看，银行对贷款人的年龄有一定的限制，即申请人申请的贷款期限+申请人申请贷款的年龄不应超过 65(男性)或60(女性)，所以个人住房的贷款期限最长为30年。