Question

二手房买卖流程五步走 教你办理二手房按揭贷款

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

      “买房子了吗？”
      “有对象了吗？”
      “升值加薪了吗？”
      又到了春节回家的日子，七大姑八大姨问的这些问题总是令人无法逃避。作为安家立业的基础，房子已然成了人们衡量个人经济水平的考量指标之一，但随着近几年房价接连不断的上涨，对于大多数人而言，买房的压力也越来越大。其实，在房地产市场中，由于房价持续走高，房地产泡沫不断涌现，房屋空置率变大，有很多二手房几乎都是没有住过的毛坯“新房”，人们在资金尚不宽裕的情况下，贷款申请买一套二手房也是不错的选择。下面，就带大家来看看，申请二手房按揭贷款都有些什么要求和流程。
一、二手房申请按揭贷款的条件
      1、借款人年龄在18-65岁之间，有完全民事行为能力；
      2、有按时足额还款的能力，且信用记录良好；
      3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物；
      4、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通；
      5、贷款机构的其他要求。
二、二手房申请按揭贷款的流程
      1、提交贷款资料，进行初步审核。按揭服务公司会要求借款人按照银行的要求准备贷款资料，有一些房子可能还会需要相应的评估公司对房子进行价格评估，并且由按揭服务公司进行初步审核。
      2、审核通过后，签订贷款协议。按揭服务公司会将初审后的贷款资料递交给贷款银行进行审核，银行会对你的个人信用、财务状况、征信记录的情况进行评估调查，贷款通过后，借款人会与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取相应的费用。
      3、办理房屋过户和抵押手续。在完成上面两步后，借款人需要到房屋所在县(区)级的房产交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司递交给贷款银行备案。
      4、办理房产证和抵押证明。贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将会把借款人的房产证复印件和他项权利证明原件交至贷款银行，等待银行放款。
      5、银行放款。银行在收到借款人的房产证和他项权利证明后，按揭服务公司会将银行的放款金额发放给借款人。这样，整个申请二手房按揭贷款的过程就全部结束了。