二手房交易最全流程
二手房交易最全流程：
1、买卖双方建立信息沟通渠道，了解相关的情况。意思表示一致的，签订房屋买卖合同。
2、买卖双方共同携带双方的身份证、户口簿、买卖合同、房屋产权证明等材料向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
3、管理部门查验有关证件、审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
4、买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
相关知识：
二手房交易根据房产所在地区的不同、房屋属性不同，在交易税费的收取上也存在着一定的区别，不过大致上有契税、交易手续费、交易转移印花税、产权登记费、印花费、评估费、营业税、个人所得税、土地收益金、测绘费等等费用。
房子满两年的话购房者是可以节省增值税的，所以很多人会选择满两年的二手房，这个满两年是从房屋首次过户并缴纳契税的时间开始算起的。房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税。
以上内容参考：百度百科--二手房
二手房交易最全流程：
第一步：交易前的审核
务必仔细查看业主的房产证，注意产证上有几个人的署名。如果是两个人，在签合同时就需要有两个人的名字其次，看购房时的相关凭据作为辅助证据以初步确认房屋产归属。
风险提示：
该环节最大的风险是瑕疵问题，所以在交之前，必须去查档并得到确定答案。如果房屋处于状态，也有可能因而处于查封状态，一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。
第二步：交定与签合同
假如房子还在中，最好不要直接交到业主手中，应该交由第三方监管。买卖双方都有可信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕后给卖房，需注明“交监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到由拒绝履行合同的，视为违约”。
双方没有可信赖的第三方具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后卖家账户上。
风险提示：
①、当下楼上涨，买家如想防止卖家毁约不卖，可交足或约定高额违，提高违约。但或违约不得高于成的20%。
②、为避免交楼前业主存在拖欠用等现象，你需要签一份交房保证协议，约定从中扣除10000左右的。在查验家具、电器完好，水电、物管等缴清，钥匙交接完毕之后，再退还。
第三步：付首期及资监管
买卖双方到银行签一份监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期再打回给买方。
风险提示：
①、买家要保证首期通过独立的第三方进行监管，避免风险。用首期为卖家赎楼更是险上加险。
②、倘若放书没有提前签字，卖家在买家过户完毕之后要及时催促解冻首期，避免“人走茶凉”。
第四步：签订买卖合同
双方签订书面协议时，日期也是非常重要、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完。
风险提示：
①、如果房产有共有权人，要让共有权人一同签字。
②、如果有租约的，应该让租客签订放弃优先购买权的证明。
③、如果房产有较为贵重的家私家电，最好在附表中对家具家电的情况加以详细描述。
