购买期房有哪些优劣势？购买要注意什么？
相信大家都听过期房，并且对于期房并不陌生。期房就是在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的 房屋 ，即 开发商 从取得 商品房预售许可证 开始至取得 房地产权证 （大产证）止，在这期间的商品房都统称为期房。那么，购 买期房 好吗？它有哪些优劣势？购买时要注意什么呢？
一、期房的优势有哪些？
1、优惠力度大
期房在开发之初销售是开发商为了募集资金的一个渠道，为了吸引 购房 者，在期房的销售中，开发商都会在价格上有较大的折扣。
2、好入手
购买期房可以在买主很少的时候介入，这时可以选定位置较好的房子。从市场反馈的信息来看，一些位置较好的房子大多是作为期房出售的。
二、期房的劣势
1、可能出现 延期交房 的情况
在开发的过程中，由于许多不确定的因素，开发商可能会出现因资金、管理问题，从而导致延迟交房或无法交房的情况。对购房者来说，就会带来不能及时入住的困扰。
2、入住时间晚
从购买期房到交付使用，购房者往往要等待一年甚至几年的时间，其中消耗的时间成本往往给购房者带来压力。
三、购买期房要注意什么？
1、看开发商的 五证 是否齐全
五证是证明房屋身份的合法有效证件，也是 楼盘 开发商具有合法性销售资格的证明，开发商必须五证齐全才可以保证购房者在 买房 后顺利拿到 房产证 。
五证是指《 国有土地使用证 》、《 建设用地规划许可证 》、《 建设工程规划许可证 》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。
2、认证开发商资质
根据规定，开发商的资质经过认证后从高到低依次分为一级、二级、三级、四级、暂定级，不同等级对资金、从事年限、累计竣工面积、 建筑工程 质量合格率、建筑施工面积的要求都是不同的，从这个等级中也可以大致判断出开发商的实力如何。选择资质高的开发商，后期交房的质量与服务得到保障的概率也会大大提高。
3、重视“不可抗力”因素
延期交房是期房交易中最为突出的一个问题，为了避免承担违约责任，开发商常常以不可抗力为借口。为了避免这方面的损失，购房者在签约时，一定要对涉及到不可抗力的有关条款给予高度重视。
4、 收房 时要看“ 两书 ”
“两书”是指《 住宅质量保证书 》和《 住宅使用说明书 》。“两书”可以作为 商品房买卖合同 的补充约定，并且是 房地产开发企业 在商品房交付使用时，向购房者提供的对 商品住宅 承担质量责任的法律文件和保证文件。
