房子很好卖，不少楼盘开盘就售罄，开发商依然在花钱打广告，背后有何猫腻？
事实上，这很容易理解。任何产品都需要提前广告，让更多的人知道，让更多的人有时间思考。你到底想不想买？你什么时候买？这栋房子涉及的金额已经特别大了。正是由于广告的效果，才有一种开门见山的氛围，房子更容易卖出去。
广告的作用是什么？
广告的另一个功能是吸引力，它主要吸引投资者的好奇心。例如，现在很多人喜欢网上购物。事实上，很多人很长一段时间都不穿自己在网上买的东西，尤其是女生买的衣服和鞋子，只穿一次甚至不穿，最后把它们送给姐妹们。由于广告的影响，自媒体近年来变得流行起来。许多公司慢慢地将广告转移到美国媒体。虽然成本在增加，但公司更关心最终销售。
开发商饥饿营销吸引客户。
饥饿营销不仅用于电子产品。它被用于房地产！已售罄的牌子一挂上，还剩为数不多的几套来刺激刚需或者炒房者的神经，会给他们一种错觉，那就是赶快买，不然就没了。其实开发商的房子基本没有卖出去，所以就会导致一些楼盘，开盘就出现人山人海的局面，这种情况只要有过经验的人基本上都知道，不管是多大的开发商多大的楼盘，这种情况下托占了90%！也是一种饥饿营销的手段而已。
房地产行业近些年现状如何？
近年来，国家宏观调控政策的主要目标是遏制房价的快速上涨，但北京、上海、广州和深圳的许多楼盘在开盘当天仍然售罄。甚至有很多人必须依靠这种关系才能过关，否则高昂的茶费可能会有机会买房。由此可见，房地产业的受欢迎程度是由我国人口决定的。其次，房地产行业的投机行为主要是由泡沫决定的。没有泡沫，就没有投机的机会，这不仅仅是关于房地产，包括银行链中的影子银行和许多房地产行业。
购房者总是处于一种非常矛盾的状态，他们抱怨房价过高，还会争先恐后地进入房地产市场买房。对于这种心态，开发商已经早已熟悉了。最终的结果是，房价越高，房子卖得越好。一旦房价小幅下跌，观望者就越多。相信想买房或关注房子的人都发现了这样一个现象，那就是房子非常受欢迎，房价每天都在上涨，进入销售部门也是如此。需要出售房屋的房主却有相反的感觉。他们认为现在卖房子更难了，主动降价也买不掉。
房地产开盘时可以售罄。这一定是一个高质量的项目，其去转化率非常高。例如，深圳的一些豪宅正被许多富人抢劫。基本上，它们一开盘就可以顺利售罄。高质量项目有两个标准。一是未来的人质空间非常大，这将吸引买家。一是具有非常高质量的学区指标，可以解决购房者子女的教育问题，改善他们的教育环境。
这样高质量的项目在开幕式上会被很多人抢走，而且它们特别容易售罄，因此可以在开幕式上售罄。任何产品都需要提前宣传，让更多的人知道，让更多的人有时间思考。该房屋涉及的金额已经特别大。正是由于广告的影响，开幕式上出现了抢劫的气氛，房子更容易出售。对于普通人来说，可以说房价很高。俗话说，羊毛来自绵羊，开发商会做更多广告，最后买家会为此买单。
只要是房价走势正常的一年，开盘就很少有项目售罄，尤其是大型房地产，这几乎是不可能的。经过20多年的发展，中国房地产总量已达到相当大的水平。中国城市人均住房面积超过36.6平方米，城市原住民拥有房地产的比例超过90%。对住房的刚性需求并不那么紧迫。
