Question

建筑公摊面积是什么意思？建筑公摊面积多少合适

Answer 1

目前有很多人了解到建筑公摊面积是指每套（单元）建筑依法应当分摊的公用建筑面积,它的范围包括管道井、设备间、地下室和楼梯间等。但是有许多细节还是有很多人不了解，那么，建筑公摊面积是什么意思？建筑公摊面积多少合适？我来给大家说一说。

目前有很多人了解到建筑公摊面积是指每套（单元）建筑依法应当分摊的公用建筑面积，它的范围包括 管道井 、设备间、 地下室 和 楼梯间 等。但是有许多细节还是有很多人不了解，那么，建筑公摊面积是什么意思？建筑公摊面积多少合适？我来给大家说一说。

一、建筑公摊面积是什么意思？

建筑公摊面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面，它的范围包括管道井、设备间、地下室和楼梯间等。

1、建筑公摊范围

（1）各 产权 户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、 过道 、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有 房屋 和管理房屋。

（2）套（单元）与公共建筑空间之间的 分隔墙 ，以及外墙（包括山墙）墙体 水平投影 面积的一半。

2、建筑公摊分摊原则

（1）建筑公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。

（2）为整幢建筑服务的公用建筑面积，由该幢楼各建筑分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各建筑分摊。

（3）公用建筑面积分摊后，不划分各套建筑摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

二、建筑公摊面积多少合适？

1、其实具体建筑公摊面积的多少并无法律规定。商品房销售以建筑面积为面积计算单位。建筑面积应按国家现行《 建筑面积计算 规则》进行计算。

2、商品房整栋销售， 商品房的销售面积 即为整栋商品房的建筑面积（地下室作为人防工程的，应从整栋商品房的建筑面积扣除）。

3、商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为 购房 者听购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和，即 商品房销售面积 ＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。

以上便是关于建筑公摊面积是什么意思？建筑公摊面积多少合适的相关介绍了，需要大家注意的是，大家在进行买卖的时候一定要遵守国家相关政策，还要注意，公摊面积不是越少越好，低公摊情况下，社区的公共设施规划会大大减缩，对个人大家都不是很好。