房贷提前还款怎么计算
房贷提前还款计算方式是提前还款的金额加提前还款的额外的利息,其中提前还贷的利息计算公式是:额外利息=上次还款剩余本金*月利率/30*还清贷款的实际天数。
提前还款利息的计算公式是:额外利息=上次还款剩余本金*月利率/30*还清贷款的实际天数。提前还房贷的时候,依据还款协议的规定,本月应还的总金额=本月应还的本金+本月应该还的利息+提前还款的利息。
如果房贷提前还款,那么需要向贷款机构缴纳额外的利息。之所以提前还款需要交纳额外的利息,是因为提前还款是一种违约行为,违约的一方是需要向借贷方缴纳一定的违约金的,即提前还款利息。
房贷提前还款流程
1、提前还款必须到贷款经办行办理,所以需要咨询贷款经办行的具体办理流程及相关规定。
2、各银行办理手续不同,务必咨询清楚需要携带的证件(一般包括身份证、借举合同、收押房产证文件、代扣还款委托书等)。
3、偿还部分贷款的。
4、提前还贷可能涉及到缴纳违约金,购房者应提前了解。
5、勿忘记注销抵押,贷款人办理注销时需要在银行申领退还的抵押权证明书,去房屋抵押产权部门领申请注销登记表(注意不要跨区办理),后附上购房合同或产权证办理抵押注销。
6、如果既有商业贷款又有公积金贷款,应先提前偿还利的商业住房贷款。
7、如果当初申请住房贷款时办理了保险,如全部提前还贷或缩短了贷款期限,可以向保险公司申请退回部分保费。
2022-12-13 · 百度知道合伙人官方认证企业
(作答时间:2022年12月13日,如遇业务变化请以实际为准。)
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