Question

基底面积怎么算?

Answer 1

建筑基底面积指的是建筑物接触地面的自然层建筑外墙或结构外围水平投影面积。对于规整的建筑来说，建筑基底面积是按照外墙墙体的外围水平面积计算的;对于不规整建筑，比如说室外有顶盖、门厅等，建筑基底面积是按照立柱外边线水平投影计算的。

建筑基底面积的测量计算方法目前国家还没有出台专门的规范，大家在测量计算时可参看建筑工程建筑面积计算规范、房产测量规范等等。我们在计算建筑基底面积时，是不能将悬空不落地的阳台、过道等计算在内。

建筑基底面积不等同于底层建筑面积，也不是指的建筑外轮廓范围内的面积。大家不要将建筑基底面积和占地面积混淆起来，它们是两个不同的概念，大家在计算占地面积时，会将非落地阳台计算在内，因此有时候占地面积会大于建筑基底面积。

建筑基底面积通常是用来计算建筑密度的，建筑密度=建筑基底面积总和/总占地面积*100%。建筑密度可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。建筑密度和建筑容积率是不一样的，建筑密度考量的是建筑物面积的占用率;建筑容积率考量的是建筑物的使用空间。