Question

李嘉诚在北京最后一个豪宅开盘，已开发20年，为何会持续这么久？

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Answer 1

李嘉诚在北京最后一个豪宅开盘，这个楼盘目前已经开发了有20年，为什么房地产大部分都有这么久的开发期呢？实际上来说房地产从拿到地皮开始就需要在规定时间内动工，一旦动工就必须在一定时间内竣工交房，那为什么我们看到的楼盘大部分开发期都不会低于5-10年呢？因为房地产的特殊性，房地产的升值空间很大，尤其是一些一线城市，这个利润是很大的，有时当时拿地的价格在后期可能都抵不到一套房子的价格，这就是为什么很多地产商拿了地之后不会在最短时间内开发，而是一拿就是两三年之后，到了不得不开发的时间再去开发的原因。随着物价的飞升这中间的利润可以最大化，另外房地产不像是其他行业，它的开发周期本身也不短，一般来说所有的楼盘都不会一次性把所有房子一起修建，这是因为房地产本身所涉及的资金链非常庞大，大部分的开发商都会选择贷款开发，因为流动资金没有那么多，这样的情况下，很多楼盘都会选择一边开发一边售卖，这样向银行贷款的资金就会减少，从而利息也没那么高。这就是为什么很多楼盘在修建时会让客户选择期房的原因，所谓的期房就是只有图还没有完全修建完毕，但是取得了售卖资格的房子。很多开发商因为因为资金问题都会选择两栋或者单栋房屋修建，一边修建一边回笼资金，一栋房子的修建时间通常是半年到一年，这样一个楼盘滚动式进行开发，房子的利益可以最大化，也可以保证自己的资金不短缺。这么一来但凡是上到10栋房子的楼盘，基本上从拿到地皮开始到竣工，这个时间基本上都会在10年左右。然而李嘉诚这种20年的还是比较少见，这主要是李嘉诚手中资金链足够庞大，如果是普通开发商，就需要去银行贷款修房，光是银行的利息20年都够吃一壶的。

Answer 2

“李嘉诚可以将一块地皮开发20年,这里面有很多原因,最核心的就是20年之前,那个时候并没有这么详细的规定。 早年卖地都是比较粗暴的,并没有那么详细的规定。其实整个市场也是慢慢完善。因为没有明确的规定,所以李嘉诚才可以一块地皮开发这么多年。 按照李嘉诚的说法,他从来都没有买卖过一块地皮,其实这个说法也没错,他就是开发很慢而已。

Answer 3

因为很有利，房价上涨，收益大，2022年5月，广州首轮集中供地中，和记黄埔曾报名参与广州市白云区空港大道的地块，引来市场猜测李嘉诚将重回内地。但根据出价记录，在华润、龙湖、中海、保利等多家房企参与情况下，和记黄埔报价为底价23.6亿元，此后再未出价。

Answer 4

因为这样做的话，就可以让他获得更多的利润，分到更多的红利，能挣到更多的钱。