Question

买二手房，原房主户口不肯迁出，怎么办？

我于09年10月在南京江宁买了一处二手房，房产证面积只要55平，咨询过派出所户籍科的人员，说可以迁一个外地户口进来！所以准备把老公的外地户口迁进来！把相关资料交到派出所后，派出所回复，原房主户口还在房子里，所以我们的也迁不进去！

问题：1.我们找中介和房主了，他们口头上说办办，可一直拖，不干实事！这样我们该怎么办？

2.当初在签订房子的定金合同的时候，上面就明确了一条，房主保证房子里无户口。所以后面在付房款的时候也就完全相信房主和中介了！这种情况能不能算房主违约？另：当时的定金合同是中介签字的，她说是房主全权委托她办理的！

请大家告诉我，我现在该怎么办？我只有50积分！对我有帮助的回答，我将全部给你！！！

Answer 1

就是在签订房屋买卖过程中可以约定，要求上家在一定的期限内，将房屋中所有的户口全部迁移出去，而且户口迁移应该跟交易进程相关联，这样的话对上家会形成制约，会促使上家及时将户口迁移出去。首先要做到内容明确，做这样约定：“甲方（卖方）承诺：自上述房地产权利转移之日起的若干日内，向房屋所在地的公安派出机构办理原有户口迁出手续，将房屋内的户口迁出。如由于甲方原因导致该房屋原有户口未能在规定期限内迁出的，甲方愿意按本合同之规定承担违约责任。”
在签订房子的定金合同的时候，上面不是写明这一条了吗？房主保证房子里无户口，如原房主拒不迁出户口，可以起诉他/原房主是恶意违约，法院支持你的/但不知你的合同里签的违约金是多少？一般是总房价的千分之贰/是按日计算的。
30万的话每天他要付给你违约金600元X30天就是一万八噢，法院绝对支持守约方的/这种违约行为属于合同瑕疵履行，不宜过高。目前较为常见的做法的是每逾期一天，收取总房价万分之五的违约金，这算比较高的。还有的规定日罚金100元或者200元，这相对较低，但是也是比较常见的。另它不迁户口其风险还是有的/比如在此前发生最多的就是拆迁补偿，有些地方是按照人头给予补偿的。那么我们可以这样假设，如张三购买了一套二手房，没多久便碰到动迁，而房屋中还有上家的户口存在，这时上家也要求得到补偿，这便不可避免会引发纠纷。在未来也不能排除会碰到类似的情形。

Answer 2

介意你先到中介公司闹下（这是你可以办到的）然后带上你跟中介公司的合同，到法院去起诉，这样的效果会事半功倍

Answer 3

在签订房子的定金合同的时候，上面不是写明这一条了吗？房主保证房子里无户口，如原房主拒不迁出户口，可以起诉他/原房主是恶意违约，法院支持你的/但不知你的合同里签的违约金是多少？一般是总房价的千分之贰/是按日计算的。

Answer 4

起诉吧，只能这样的！

Answer 5

上家不迁户口惹麻烦，可以强制迁出吗？拒不迁出风险你担不起