Question

什么是首套房贷款

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

关于首套住房贷款，以下几点基础条件是必须要满足的。
1、年龄在18周岁（含）以上，具备完全民事行为能力。
2、在当地有常住户口或有效居留证明，比如暂住证。
3、个人信用良好，征信报告里没有不良记录或严重负面信息（银行主要会审查近两年内的征信情况）。
4、有稳定合法的经济收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。
5、所购房子非回迁房、安置房、公产房、企业产房、小产权房等产证不齐全的房屋类型。
如果打算申办公积金贷款，那以下几点要求也必须满足：
1、连续按时足额缴存住房公积金达六个月及以上；
2、公积金账户当前处于正常缴存状态；
3、名下未曾办过公积金贷款或贷款已结清。
除此之外，还需要符合当地政府的买房规定。
而不同地区规定也会有所不同，像北京规定的是：在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税的非京籍家庭，可购买1套住房。
频繁申请贷款或操作会增加个人信用风险，导致申请更容易被拒。可在“蓝冰数据”了解个人信用风险指数，风险评分越高，申请就越容易被拒。
扩展资料：
农民没有收入证明怎么买房贷款？
农民没有收入证明，贷款买房的主要办法有这些。
1、提前半年养银行流水。
借款人可以在申请房贷的前6个月之前，就准备好一张银行卡作为还款卡。
然后每个月在固定的时间，固定往银行卡里面，存入一笔资金，最好是可以超过月供的还款金额。
这样持续半个月，就属于有效银行流水，也算比较合适的经济证明。
大部分银行都支持借款人提前养银行流水。
如果有条件的话，借款人也可以一次性往银行卡里面存入一笔大额资金，比如10万、20万等，证明自己的还款能力和经济实力。
2、申请担保贷款。
担保贷款的申请方式主要有两种，一种是找符合银行申贷条件的家人或者好友，为自己作担保，然后申请银行担保贷款。
需要注意的是，保证人必须有固定经济来源，有足够代偿能力，并且在贷款银行存有一定数额的保证金。
保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。
保证人发生变更的，必须按照规定办理变更担保手续，未经贷款人认可，原保证合同不得撤销。
另外一种就是求助第三方担保机构，借款人不需要直接面对银行的资质审批。
只要第三方担保机构符合银行申贷条件，基本上都能申贷成功。
不过第三方担保机构一般需要收取高额的手续费，对于借款人来说，还款压力颇大。
3、申请接力贷。
接力贷指以父母作为所购房屋的所有权人，父母方的子女作为共同借款人，贷款购买住房的住房信贷产品。
需要注意，不是所有银行都支持借款人申请接力贷。
也有部分商业支持，支持借款人用农村的宅基地作为抵押，申请抵押房贷。
抵押率在50％－70％，对于一些没有经济证明的农民来说，也是一个好消息。

Answer 2

众所周知，购买首套房是有很多优惠的，可以降低税费，免契税，首套房贷款也是一样的，那么，什么是首套房贷款呢?如何认定首套房？首套房贷款需要满足哪些条件？下面跟随小编一起了解一下。

一、什么是首套房贷款

首套房贷款分为商业贷款和公积金贷款两种方式：

1、商业贷款

由于各地首套房首付的比例不一样，首套房贷款首付比例为百分之三十，也就是如果想买价值100万的房子，那么首付不能少于30万。

2、公积金贷款

首次买房贷款，购房者一般能贷到百分之八十，超过九十平方米，就是百分之七十。具体数据要根据公积金的缴存额度和缴存之间的比例。

二、如何认定首套房

1、名下已拥有一套贷款已结清的住房，再买房。

2、贷款买过一套房子，转售之后在银行征信系统能查到贷款记录，再买房。

3、全款买过一套房，再买房。

4、全款买过一套房，转售之后在房屋登记系统查询不到房产，再买房。

5、名下已拥有一套贷款已还清，另一套是已出售公积金贷款住房，同时能够提供住房出售的证明，再买房。

6、夫妻双方婚后想要以夫妻名义共同贷款，再买房。

7、夫妻双方有贷款记录但名下无房产，婚后想要再贷款，再买房。

三、首套房贷款需要满足哪些条件

1、年满18周岁的自然人。

2、房屋面积在90平方米及以下的，用于自用的普通住房。

3、名下没有单独与他人购买的住房。

小编总结：以上小编为大家整理的什么是首套房贷款、如何认定首套房以及首套房贷款需要满足哪些条件的全部内容了，如需了解更多内容，请继续关注齐家网。

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