卖二手房全款已收到后可委托买方本人过户吗？
二手房交易四种情况需要房产评估
一般情况下，二手房买卖价格只要双方协商确定，房地产相关部门就会据此登记过户，但以下四种情形必须进行评估。
(1)买卖双方认为有必要时。
如果有一方或双方对交易的二手房没有价格概念，如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信对方的报价或房产中介机构的评估，可自行委托或双方共同委托有资格的评估公司进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。
(2)进行房地产保险时。
房地产保险评估，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。
(3)申请抵押贷款时。
向银行申请房地产抵押贷款时，抵押人以抵押物作为还款的担保。有些购房者为了少付首付款而报高交易价格，这对贷款银行来说风险很大。因此，银行为确定抵押物的担保价值，需对抵押人的房地产进行估价。有些借款人为了能比较顺利地贷到款，证实其拥有的房地产价值，会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。申请公积金贷款的借款人，银行也会要求其进行评估。
(4)发生房地产纠纷时。
二手房买卖合同签订后，一方以价格过高或过低而显失公平为由发生纠纷，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估，为协议、调解、仲裁和诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。
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你的问题“卖二手房全款已收到，可委托买方本人过户吗？” 答案是“不可以”。
因为房产证过户的办理是必须要本人到场的，也就是说房屋原有的主人以及房屋新的主人，两者都必须要到场，拿二手房买卖合同原件、双方身份证原件、交纳规定的各项税费等，由房屋登记管理部门的工作人员去办理过户手续。这是为了保证双方意愿的真实性以及整个过户的有效性而考虑的。
深美林评估
2024-12-24 广告
在中国，卖二手房的过户一般需要到当地的不动产登记中心进行办理。一般来说，在卖方收到全款后，可以将房屋过户委托给买方本人或者其他代理人办理，但需要注意以下几点：
首先需要确保卖方已经收到了全部房款，包括房款和税费等，否则不能委托过户。
如果卖方委托买方本人办理过户，需要确保买方能够按照要求提交相关过户材料，并且办理过户的程序正确无误。
在办理过户时，需要确保所有的房屋证件齐全，并且确保在过户后，所有权能够顺利转移给买方。
最后，在办理过户时，需要注意相关的税费问题，并确保所有的税费已经缴纳清楚，否则可能会影响到房屋的过户。
总之，卖方在收到全款后可以委托买方本人办理过户，但需要注意以上几点，并确保整个过户程序能够顺利进行。
