二手房贷款要多久能下来
一、正面回答
二手房贷款从审批到放款，一般需要1个月左右的时间。
二、具体分析
1、借款人需要提交贷款申请，买卖双方都需要签订房屋买卖合同，需要花费一天的时间。
2、银行收到贷款申请之后，需要核实借款人提交的相关资料，还需要约合作的房地产评估机构，去房屋那边评估价值。
需要花费一天时间。
3、房地产评估机构需要花费3-5个工作日，给出房子的评估报告，其中包括房屋价值。
4、之后进入正式贷款审批流程，需要花费5-7个工作日。
5、贷款审批通过之后，借款人需要去银行签订贷款合同和房地产抵押合同，面签之类的手续走下来，一天可以办完。
6、之后借款人还需要办理房屋抵押登记，需要花费7个工作日左右。
7、银行放款，一般会在5-7天之内完成放款。
总的计算下来，如果期间没有出现任何意外，二手房贷款需要1个月的时间去完成放款。
如果出现借款人的资料出错、流水不够、房屋损坏等其他情况，放款时间会持续延后。
如果出现银行贷款额度不够的情况，放款时间待定，等待三个月以上才能放款也是有可能的。
可以在申请贷款前，先去上：贝尖速查，查看一下自己的信用状况，如果信用不好，就先缓一缓，等信用风险分不高，污点几乎没有时再去申请，就比较容易通过了。
三、二手房贷款注意事项？
二手房贷款需要注意以下这些事项。
1、申贷银行
在申请二手房贷款时，选择申贷银行一定要格外注意。
不仅要考虑到贷款年限的问题，还要综合考虑银行网点数量、还款是否便利等条件。
有一些股份制商业银行，可能会对二手房贷款做更多的限制。
建议借款人在选择申贷银行的时候，多多去了解几个银行，最后选择最适合自己的。
2、还款方式
目前各大银行最主要的还款方式为等额本息还款法和等额本金。
等额本金是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额。
不同的还款方式，贷款利息也会有不同。
借款人在选择申贷方式的时候，最好能够评估一下自己当前的收入能力和未来的经济情况。
如果可以的话，最好能够将月供维持在月收入的一半以下。
3、注意房屋产权
银行对二手房的房龄有比较严格的规定，若房龄过老，那么贷款申请很可能会被银行拒绝。
有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年，有的直接规定二手房房龄不能超过15年。
