Question

婚前房产证上写两个人的名字

Answer 1

法律主观：

生活中有的人会对婚前房产证是否可以添加两个人的名字产生疑问。针对这个问题，我做以下简要分析。
首先，根据《物权法》第九条的规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。所以，在婚前房产证上，是可以写两个人的名字,这属于共有关系。
其次，即使普通朋友，在任意的法律关系上两个人或者多人，也可以成为房产证上的共有人。同时,共有关系又分按份共有和共同共有。办理房产证的时候既可以约定按份共有也可以约定共同共有。贷款的时候也可以以两个人的名义申请。
需要值得注意的是，如果购房是婚前一方的出资，那么该房产为个人财产，婚后共同还贷的部分为夫妻共同财产。所以这种情况下，给配偶加名字，需要再加收契税。

法律客观：

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。