Question

婚前父母出首付贷款买房，离婚怎么办

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

一.如登记在一方名下，属一方所有，可以进行协议处理；不能进行协议处理由产权登记方对另一方进行补偿。

二.根据《<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》：

第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

Answer 2

婚前父母出的首付，名字登记在儿女名下，然后由夫妻还款，现在是常有的事情。离婚后房屋权属分配原则如下：
1、如果房产证名字仅登记在其子女名下的情况，离婚时另一方可就贷款部分做产权分割；
2、如果房产证登记在夫妻双方名下，父母如果明确表示赠与双方，则离婚时双方各占房产权属的一半；如果父母没有明确表示赠与，并且可以证明钱款来由，则离婚时夫妻可就贷款部分进行分割。