Question

商铺过户一般需要缴纳哪些税费

Answer 1

法律分析：商铺过户需要缴纳的税费有：
一、契税：征收标准：
1、首套房且面积90平米以下，成交价*1%；
2、首套房且面积在90-144平米之间，成交价*1.5%；
3、其他：成交价*3%；
二、个人所得税：支付方：卖方。征收标准：应纳个人所得税=计税价格*1%；
三、营业税：征收方式：
个人出售购买2年以上的普通住房的，免征营业税。此项营业税由城市维护建设税、地方附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%；
四、印花税：征收标准：买卖双方各0.05%；
五、土地增值税：目前对个人销售住房暂免征收土地增值税。征收标准：
应纳土地增值税额=计税价格*核定征收率。一般城市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%；
六、登记费：征收标准：
1、个人住房登记收费标准为每件80元；
2、非住房房屋登记收费标准为每件550元；
七、房地产交易手续费：征收标准：
1、新建商品房按照3元/平方米收取，由转让方承担；
2、经济适用房减半收取，由买方承担；
3、其他情况按6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

法律依据：《中华人民共和国个人所得税法》
第二条　 下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：
（一）工资、薪金所得；
（二）劳务报酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特许权使用费所得；
（五）经营所得；
（六）利息、股息、红利所得；
（七）财产租赁所得；
（八）财产转让所得；
（九）偶然所得。
居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。