Question

旅游地产开发的注意事项有哪些

Answer 1

旅游景区开发住宅房地产的核心问题是既要有经济效益，还要有社会效益、生态效益，既能创造一个适合人居的最佳环境，又要保护好生态环境和历史风貌，使旅游景区能千秋万代永续利用，决不能毁掉老祖宗留下的宝贵遗产和大自然留给人类的风光美景。因此，景区住宅开发必须与景区协调发展。这里主要有7个要素：

第一，规划要素。必须有一个科学的、合理的、能保证景区可持续发展的旅游、居住整体规划。

第二，体量、色彩、密度要素。景区住宅应该体量适度、色彩和谐、密度较低。

第三，建筑外观、形式要素。景区住宅的建筑外观和建筑形式要具有个性化特征，避免同一化，使住宅为景区添彩。

第四，建筑与景观衬托要素。景区住宅与自然景观要融为一体，交相辉映。

第五，人流分离要素。旅游人口和居民人口无论在静态还是在动态上都要分离。

第六，环保要素。景区住宅在污水处理、垃圾处理、太阳能利用上都要符合环保要求，保证景区不被污染或破坏。

第七，资源保护要素。严格限制对景区资源会造成负面影响的住宅开发，不能因住宅开发而破坏资源。

Answer 2

做好旅游地产要分好三步走，第一步，前提调研，把一个项目复制到另外一个地方简单，但是要看这个地方是不是与已经成功的项目完全吻合，因此前期当地市场调研与分析相当重要；第二步，中期运营，需要有强大的运营团队和有长期吸引力的项目推出，才能留得住人。第三步就是后期维护，旅游地产相比普通地产来说，后期维护成本太高，需要有强大的资金能力支持。

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Answer 3

旅游地产不同于普通的房地产开发，它更依赖于环境条件和投资的实力。因为旅游地产的客户群已不是简单地为解决住房问题的客户群体，而是一批讲究生活质量、着眼投资收益的苛求客户。旅游地产的营销方式是租赁和出售相结合为主的形式，要求有更高的管理水平和经营能力。具体旅游地产项目开发中应该注意以下问题：
第一 制订明确的规划规范
目前国家的土地政策和规划法规对于旅游房地产的定义还没有明确的界定。按照现在的城市建设用地划分标准，不同开发形式的旅游房地产用地，根据使用性质可能属于不同类型的建设用地。
第二 加强对风景区资源的管理
目前国内旅游住宅地产很多直接依托现有的旅游资源和旅游景区开发，开发商依托现有风景区的知名度和影响力，通常能得到很好的收益。
第三 开辟多层面的客户群体
早期开发的旅游房地产，大多是位于城市郊区的别墅住宅，面对的客户群也主要是少数经济实力雄厚的社会精英。因此，一提到第二居所，大家肯定想到在风景如画的郊区有一所大的房子，和家人，朋友一起开车去度假，体验放松的感觉，诗意地栖居。
第四 寻求适宜的旅游项目
房地产商在介入旅游房地产开发时，通常会把旅游景区作为住宅项目的附加价值因素来考虑，背靠旅游可以提高房地产的环境质量，提升房子的价值和价格。这一点，确实能在许多旅游地产个案中得到印证。
第五 完善相应的经营管理措施
由于旅游度假地产和旅游住宅地产涉及居住问题，因此更容易被认定为是旅游房地产。但“国外的旅游房地产更多的是讲旅游度假地产，而从中国旅游房地产发展的现实来看，更多的房地产商盯住的是旅游住宅地产”。