个人住房公积金贷款要满足什么条件
申请公积金贷款，都需要哪些条件？
个人申请住房公积金的条件是：1、城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。2、借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋首付款。3、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。4、夫妻双方都正常足额缴纳住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款。5、一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房。6、贷款人须有本省(市)城镇常住户口或有效居留身份。7、同意用所购住房做抵押。
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其实在很多人贷款买房时，都会考虑是用公金积还是商业贷款买房。在买房子的时候，很多销售人员都会说，用商业贷款，手续简单，以后提前还款方便等。今天咱们深入的了解用公积金买房子有哪些优势与劣势及公积金的限制有哪些？
公积金是指住房公积金，是一种住房保障的制度，分为省公积金、市公积金、电力公积金、公司公积金等。在正规大型单位，在职职工都会缴纳公积金。分为单位与员工两部分缴存。
公积金不同于住房商业贷款，公积金的利率更低
公积金贷款最大的好处是利息要比住房商业贷款低。现在五年期以上公积金是3.25%，住房商业贷款执行LPR利率是4.75，还会有上浮的可能。
公积金的限制条件要比住房商业贷款多，购置豪宅一般不够
1.公积金贷款是有上限，每个城市略有不同，一般是50-100万之间，所以打算买豪宅除非提高首付。
2.公积金贷款不光有上限，基数余额一项不够，贷出的钱就不会高。现在的政策是月供不得大于基数的60%；账号余额的十五倍。三个条件最低的为可贷款额。基数与余额去自己的公积金账户里就可以查询。
3.想用公积金，一年不要提取，缴存比例要高一点，不可断交与补缴。
4.公积金政策变化快，各城市略有不同。二套房用公积金难度大，三套房及以上基本用不了公积金。
5.提前还款有限制，一般是三次机会。不如住房商业贷款灵活。
想商业贷款，提取公积金
有部分购房者，在买房子时，因为公积金贷款额低，想提取出来付房子首付，转而用商业贷款购房，怎么办。有部分城市禁止购房提取公积金，可以提取的城市也要付清房子首付后，拿着购房合同去提取，一般都是在办完贷款后资料才能准备齐全。
总结
买房子能用公积金尽量用公积金，在购房前一年做准备，不断交不续交，已婚要比单身贷的多一些；用不了公积金，短期没有购房打算可以提取公积金。包括重大疾病，低保家庭子女上学，住宅加装电梯等都可以咨询当地公积金是否可以提取。
1、借款人具有完全民事行为能力;
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8、借款人同意办理住房抵押和保险;
9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
城镇职工个人和单位必须连续缴满住房公积金一年；贷款人购买商品房必须有不少于总房价30%的资金作为房屋首付款； 贷款人有稳定的经济收入；夫妻双方都足额缴纳住房公积金的只能允许一方申请公积金贷款；一个家庭只能申请一次住房公积金购买一处住房
