Question

二手房交易过户费用?

我购买了一套二手房，但是不是很清楚过户所需费用需要多少，请各位大侠帮我算一算。
房子是2001年修成的，2009年，第一任房主将房子卖给了第2任房主，第二任房主于2009年办理了所有过户手续，因工作调动，2010年1月，第2任房主又将房子卖给了我，成交价格为29万2千元，房屋面积为88.96平方米。我办理过户手续需要交多少税呢？谢谢，麻烦各位详细解答
第2任房主去年买的房,今年卖给我,时间不到5年,是不是要交很高的税啊?

Answer 1

在二手房买卖中，过户税费主要有：契税、个人所得税、增值税及附加、转移登记费、印花税、土地出让金。

按照国家税费规定，其中的增值税及附加、个人所得税由卖方承担。

增值税及附加：房屋未满两年按照核税价的5.6%征收，满两年免缴（房屋计算时间以房产证登记日期、或不动产契税发票为准）。

个人所得税：按照1%征收；若房屋以继承或赠予的方式获得，则按照差额的20%征收。若房屋满五年且为卖方唯一住房，则可免征收。

Answer 2

购房需交纳的第一组税费是契税、印花税、交易手续费、权属登记费。

契税金额是房价的1.5%，一般情况下是在交易签证时交一半，入住后拿房产证时交另一半
印花税金额为房价的0.05%，在交易签证时交纳
交易手续费一般是每平方米2.5元，也在交易签证时交纳
权属登记费100元到200元之间

因为单位平方的价格不是整数,按照总房价292000/88.96=3282.37近似取3282.4,
计算结果：
房款总价：292002.3 元 印 花 税：146元
公 证 费：876.01 元 契 税：4380.03 元
委托办理产权手续费：876.01 元 房屋买卖手续费：500 元

这个是新浪乐居的税费计算器算出来的..因为网址贴不了,所以你想自己再算算的话,可以摆渡一下...^-^

补充:
关于二手房过户手续：

签订房屋买卖合同后，应到市房产交易中心办理私房转移登记，办事程序为：

（一）需提交的资料
①房屋所有权证书；
②买卖合同；
③双方当事人身份证原件及复印件；
④房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。
注：1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或机构代码）原件及复印件（盖章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；
2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；
3、当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受托人需出具身份证；
4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；
5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；
6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

（二）办事程序流程示意图： 收件窗口领表—收件窗口交件—契税、收费窗口交税费—发证窗口验件、领证

（三）收费标准
1、交易手续费：交易双方各50％
①住宅：存量住房6元/平方米；
②非住宅：10元/平方米。
2、登记费：由购房人交纳
①住宅：80元/套；
②非住宅：
(1)100（含100）平方米以下的80元/宗；
(2)100——500（含500）平方米以下的120元/宗；
(3)500——1500（含1500）平方米以下的200元/宗；
(4)1500——3000（含3000）平方米以下的300元/宗；
(5)3000——10000（含10000）平方米以下的500元/宗；
(6)10000 平方米以上的800元/宗。
3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。
4、印花税：5元/本（由购房人交纳）。
5、契税：由购房人交纳
①住宅：个人购买按房产交易额的1.5％交纳，单位购买按房产交易额的3％交纳；
②非住宅：按房产交易额的3％交纳。

（四）领取房产证需携带证件
1、已交税费的发票；
2、个人购房需持产权人身份证原件，单位购房需持受委托人身份证原件；
3、收件清单。

注：领取房证时需产权人到场，若产权人不能到场需提交委托或公证书。

Answer 3

二手房交易税如何算？

Answer 4

最简单的就是契税1%和个人所得税1%其他都是些小钱。还要看你是不是二套房。满了5年就没营业税了，还有就是是不是大产权。也就是契税1%或者是3%的问题。最好还是找中介为你办理最好，他们都知道流程，毕竟买房子是大事嘛！

Answer 5

营业税差额的5.5% 就是你现在的价格减去当初第二任房主的购买价
个人所得税成交价的1%（或者差额的20%，和上述差额一样）
契税成交价的1%

如果你是全款购买就可以省税了，你们过户的时候把价格做到第二任房主当初的购买价就行了，营业税和个人所得税就都可以避了，只有1%的契税了