Question

2010年二手房交易税费等费用如何计算的！

我的房屋125.82平方，买价哎：335814元，现在出售，需要交纳哪些税费呢？
谢谢各位了哦！

Answer 1

二手房交易税费包括:

契税
符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

印花税
买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

营业税
购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。

城建税
营业税的7%

教育费附加税
营业税的3%

个人所得税
普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

提示：个人买卖住房时应持经房地产管理部门审核后的《房屋买卖合同》到房屋所在区域的地税局交纳各税。纳税时，住房买卖双方必须提供购房合同、发票、购房人户籍证明等。

在价格上协商好后,一般交易税费和中介费用都由买方交.

Answer 2

契税1.5%（成交价）
个人所得税1%（成交价）
营业税（成交价-成本价-合理费用）5.5%

Answer 3

（商品房）契税成交价乘以1.5%； 公正费成交价乘以0.3%； 满5年营业税免收，不满5年差额的5.55%；个税满5年免收，不满5年成交价乘以1%； 审验服务费125.82乘以5；其他的费用比较少没有计算在里面