Question

提前还房贷，减少月供好还是年限好？

提前还房贷，减月供还是减年限好？我这次还了，肯定明年或中途还要还，选择哪个比较合算一点？那位高人知道请教一下！！希望说明理由谢谢！
你们说的道理是剩下的总额度，剩下的时间，还到最后的好与坏吧？你别忘了，我还要提前还的！我在网上也算过都还到最后，减年限利息是少了挺多的，但我中途还要还的啊！！还有就是，你月供少了，利息不相对就少了吗？你减了年限，还是还的那个额度，利息不也是相对来说要高吗？

Answer 1

如果收入稳定，确实想还款，建议采用缩短年限的方式较好，可以减少总的利息。
利率一定，本金一定，年限越长利息越多。

Answer 2

如果有准确的贷款月供金额和年限，那么就容易计算和量化了，就能准确知道那种方式更划算。
1.银行采用的利息计算方法都是利随本清，已经还的本金就不在计算利息。这是银行和很多其他普通的贷款公司的根本区别。在贷款中，用户要知道自己自己还需要还多少本金和利息，那么就要对贷款进行计算。贷款计算的方法就是通过对贷款本金，还款期数，利率的计算，算出用户还贷至今剩余的本金，那么还款问题就迎刃而解了。如果用户需要提前还款，那么就需要还剩余的本金和罚息就行了，至于利息不用再计算。
2.不少用户提出想提前还款，但不知道划不划算。这是一个选择问题，而不是一个计算问题。从纯数字经济的角度看，如果用户没有提前还款的能力，那么选择继续还贷是一个缓解经济压力的方法；如果用户有提前还款能力而又没有更好的投资渠道，那么提前还贷就是划算的，因为用户不用再支付银行利息。

Answer 3

资金宽松情况下，减年限不减月供，减年限利息是同等减少的，正常30年贷款不论利率高低，每100万贷款对应的利息在70~90万，减15年时限不减月供，实际上月还款额中利息部分的比例是降低的，
你提到的问题其实可以举个例子：假如你贷了100万，等额本息总计190万，你在第二年提前还了50万，按照减期不减供的方式计算你的待还款本息总额大约75万（本金减半且时间减半），减供不减息的本息总额大约是90万左右（本金减半但时间不减半）
当然还有个前提是你之前还款时长没有超过5年，因为越往前，利息占比越高，如果过了提前还贷的黄金期，建议不要提前，因为基本省不下利息钱
以上数据只是大概估算，但差不多

Answer 4

从个人角度来说是这要考虑你未来收入问题。 如果你未来的收入有长期稳定的增长的话，减年限比较有利。如果是不了解未来的情况建议是减少月供，减轻自己的还款压力，增加自己承担不可见风险的能力。

Answer 5

提前还掉房贷可能会多花钱
从近期来看，商业贷款买房的利率已经连续涨了有19个月了。很多已经买了房子的朋友，看着不断上涨的利率，想着赶快提前还贷款，这样后期就可以少花钱了。事实上，提前将房贷还完不一定少花钱，因为往往提前还款还要拿一部分的违约金。同时合同还需要重新签订，这样算下来可能会多花一部分钱，所以想要提前还房贷的朋友们一定要算清楚这笔账。