为什么买二手房按揭贷款比买新房按揭贷款快？ 谢谢了，请帮小妹我解答下，感激不尽！%%
为什么买二手房按揭贷款比买新房按揭贷款快？谢谢了，请帮小妹我解答下，感激不尽！%%实在理解不了，首先是如下两个现象:一是因为常听说，别人买新房交了首付贷款迟迟下不来，有些...
为什么买二手房按揭贷款比买新房按揭贷款快？ 谢谢了，请帮小妹我解答下，感激不尽！%%实在理解不了，首先是如下两个现象:
一是因为常听说，别人买新房交了首付贷款迟迟下不来，有些要等好几个月！然而同样买二手房还是给首付按揭，但是贷款一周星期就能下来！？
二是买新房总价的30%，就可以按揭，贷款额度是房产总价的70%。买二手房，要先评估总价价，然后贷款额度最可是评估价的80%
那么问题来了:
1.为什么新房和二手房的可贷额度标准不一样不一样？性质不一样呢？一个最高70%，一个最高80%。
2 .为什么二手房贷款下款就可以这么快，新房就必须要这么慢？是交易方式的不同而不同吗？我可以理解为二手房快因为你给了首付款过后，房东就就先把房子过户给你了，你快速拥有了房产证然后拿房产证直接贷款的（商业抵押贷？），而新房是政策性住房按揭贷？所以再这么快？
3.第二个问题衍生:如果二手房真是所谓的商业抵押贷，那不是买二手房的利率比买新房的政策新房按揭贷款利率高得多？
小妹我不是很懂，希望大家帮我解答下。 展开
一是因为常听说，别人买新房交了首付贷款迟迟下不来，有些要等好几个月！然而同样买二手房还是给首付按揭，但是贷款一周星期就能下来！？
二是买新房总价的30%，就可以按揭，贷款额度是房产总价的70%。买二手房，要先评估总价价，然后贷款额度最可是评估价的80%
那么问题来了:
1.为什么新房和二手房的可贷额度标准不一样不一样？性质不一样呢？一个最高70%，一个最高80%。
2 .为什么二手房贷款下款就可以这么快，新房就必须要这么慢？是交易方式的不同而不同吗？我可以理解为二手房快因为你给了首付款过后，房东就就先把房子过户给你了，你快速拥有了房产证然后拿房产证直接贷款的（商业抵押贷？），而新房是政策性住房按揭贷？所以再这么快？
3.第二个问题衍生:如果二手房真是所谓的商业抵押贷，那不是买二手房的利率比买新房的政策新房按揭贷款利率高得多？
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提示借贷有风险，选择需谨慎
1个回答
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一手房多少钱就是多少钱，二手房价格可以操作，所谓的贷八成，不过是做高了房价而已
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你的意思，二手房还是只能最高贷7层首付三层吗
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上海是6.5成
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