大产权和小产权房屋有哪些区别呢？谢谢！
一、小产权房：1、小产权房的房产证由乡镇政府颁发，个人并没有实际的产权。2、个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。3、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。4、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。二、大产权房：1、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。2、职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。3、大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。4、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。
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1、小产权房的房产证是由乡镇政府颁发，职工并没有实际的产权。
2、职工想要转让小产权房的话，必须在购买五年之后才能够进行。
3、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。
4、购买小产权房之后，若要再转让，必须不叫上土地出让金，否则便不能够上市交易。
二、大产权房
1、大产权房的房产证是由国家颁发，被国家认可和接受的。
2、职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。
3、大产权房的用地是由国家（当地政府）划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。
4、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用，出售或转让，不需补缴任何费用。
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①小产权房的房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权。大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。
②个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。大产权房可以自由转让，没有时间上的限制。
③小产权房的建设用地一般是归乡镇集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。大产权房的用地是由国家划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。
④购买小产权房后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、或转让，不用补缴任何费用。
小产权房和大产权房有5大区别：1.小产权房没有实际产权。2.小产权房一般建在农村集体用地上。3.小产权房只能村集体内部交易。4.小产权房的买卖不受法律认可。5.小产权房不能在房管局登记备案，也不能抵押贷款。
您好！房屋产权即房屋所有权，是指对房屋享有的占有、使用、处分、收益的权利。
所谓“大产权房”指的是建在国有土地上，持有《房屋所有权证》和《国有土地使用证》的商品房或者自建房。有些地方实行“两证合一”，《房屋所有权证》和《国有土地使用证》合并为《房地产权证》，正在或者即将进行不动产登记的地方统一命名为《不动产权证书》。（如图）【目前这三种证同时存在，都是合法有效的，最终会被《不动产权证书》取代。】
大产权房可以抵押、质押、买卖、过户、继承、赠与。
“小产权房”指的是建在集体所有的土地上（如农村宅基地）的房屋。小产权房只能自住或者出租，是不允许进入交易市场进行买卖的，也办不了过户手续。谢谢阅读！
