在我们买房尤其是买二手房时，因为房屋产权而引起的各种纠纷、维权可不少。买房前，了解房屋的产权状况非常重要。那么，怎样才能了解房屋的产权情况呢？购房者要做到下面几步：
一、卖方要提供以下合法证件：
1、 产权证书，即房屋所有权证和土地使用权证，我们俗称的两证。
2、 身份证件，能证明其身份的身份证、工作证和户口簿。
3、 相关资格证件，其目的在于查验交易双方当事人的主体资格。
①如果是买新房，卖方为开发商，则开发商要提供五证二书。
②如果卖方没有时间进行交易，委托代理人进行办理，则需要卖方的代理委托书，买方要注意看其是否有效。
③如果该房屋为2人或2人以上共有，即为共有房屋出售，则需要提交其他共有人同意出售该房屋的证明书。
4、 其他证件
① 出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明。
② 共有房产，要查验共有人放弃优先购买权的协议或证明。
③ 中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。
二、买方向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源、查验产权记录
1、原房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比重及拥有权形式。
2、档案文号，即该宗交易的文件编号，假如购房者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面查阅该份文件副本。
3、登记日期，此日期为该宗交易的签订日期。
4、成效价格，即该项交易的成效价。
5、其他内容，如房屋平面图等。
三、查验房屋有无债务负担
房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及之前的成交情况，而房屋在实际使用过程中是否存在抵押和债务等，还需要查验一些相关的证明。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的来源。另外，购房者还需了解所购房屋是否被法院查封等。
查询房屋的产权，能够保证房产交易的安全、正常进行。一套房屋总价高，交易时存在较大的风险。而通过查询相关房地产的权属状况，可以正确判断能否进行交易，以避免受到他人欺诈，产生纠纷。房地产权属登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，为交易当事人提供了较大的便利，减少了交易成本，可以保证交易较快完成。
（以上回答发布于2016-04-20，当前相关购房政策请以实际为准）
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汪律师
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