Question

请教买二手房过户按揭的问题

我想买一套十几年的八十几平方商品房，碰到几个问题
1 房产证需不需要拿到房产局查一下真实性或什么详细资料的

2 是现在的这套房子房产证的名字不是现在这个业主的名字，他说是以前买的时候没有过户，不过他现在可以找到那个人帮助协助过户，我应该要注意些什么风险呀，还有合同该怎么写呢？

3 是房主要求一次性付款，房款钱我可以借钱凑齐给他，然后想通过按揭来还借的钱，可以吗？我应该怎么做？程序应该先做那一部份先?

4 是费用问题，过户费说好是我包过户，只是我不知道会不会还有什么其他的费用我不知道的或不需要我出钱的呢，比如个人所得税，要不要给？也算过户费里吗？
现在的中介公司是可以代办过户和按揭的，可以相信吗？我是第一次买房，什么都不懂，请大家帮忙，该注意那些问题还有该怎么做呢
谢谢帮忙！

Answer 1

回答如下
1、作为买方最好是拿着两证（房产证、土地证）原件到房产局档案馆查询一下房屋状态，也就是看看有没有被查封、冻结、产权争议。
2、买卖合同都是在房产局有现成的，这个你不用担心，但是你要和房产证上的那个名字的人签合同，让他和现在的房主再协商房款的问题，如果你签错对象的话，将影响你的贷款。
3、可以全付再按揭。程序是这样的，你先把钱全付清，同时和你的买卖合同上的卖家协商，让他帮助你做一下银行表面上的一些文本，毕竟你这个交易是真实存在的，跟他讲清楚，他没有任何风险，一般对方会答应的。准备好材料之后就能按流程走贷款程序。
4、你要交的是契税：成交价的1%、过户手续费和工本费：144平方以下不超过300块，其他的个人所得税和万一有的营业税是卖方交的，你不要被人骗啊。

我就是专门做房贷的，你这个情况我们也操作过，没什么难度，有什么问题可以留言给我，希望能帮到你。

Answer 2

你最好都注意下
！

Answer 3

1.房产证必须要查，到当地房产交易中心去查，可以看到是否有抵押和纠纷，另

外不知道商品房是否涉及到户口问题，如果有要去当地派出所查，如有户口必须

要求他们几天内迁出

2.开玩笑，没过户他傻啊。你最好还是注意点的好，不过你们办理交易的时候

也是必须要房产证上的人本人和你去交易的，如果不是本人交易不成

3.似乎是不行的，银行的贷款是不会经过你的手的，直接打给你的上家，你可以

找中介试一下，抬高房价然后走一点贷款，应该可以拿到部分现金，办法你要咨

询

4.过户费我办理产正的时候没听过，这个可能要你们去协商的吧，个税很高的

1%，你最好不要管。对方似乎只涉及到一个个税和一个200块左右的费用，你需

要契税，印花税，新产正的办法费，除了契税多其他的就几百块。

别去中介办代办和贷款，本来就是你本人要亲自去的，他们代办你也是要去的啊

去房产交易中心有专门的银行贷款专员，边上还有担保公司（担保费估计几千）

看房子面积。其实自己去一切都办的很快，记得到房产管理中心提前开具一个

个人第一套住房的证明，这个要一周时间。而且交易中心还有资金监管2000元

手续费帮你监管购房全款，等出了产正的时候这个监管才会把钱放给卖你房的

人，所以推荐你办理资金监管，安全。希望你看的懂 有不明白的在问吧