2016年即将过去。在这一年里，重庆地产迎来新的购房投资热潮；在这一年里，重庆加大去库存力度，行业不断重组整合，市场秩序不断完善，交易异常活跃，呈现健康发展态势。
2016年，重庆地产有哪些关键词？我们来一一盘点。
2016
房地产去库存
从去年下半年开始，去库存成为楼市的主旋律。今年初，我市出台的《重庆市推进供给侧结构性改革工作方案》中提到：加大力度去除房地产库存。重庆提出，两年内土地供应规模逐年减少10%，商品房新开工面积增速控制在3%以内；通过引导农民工及外来人口购房、发展专业租赁、货币化安置等多渠道降低库存600万平方米。
为去库存，重庆多管齐下，压缩房地产供应量，同时加大市场销售力度。前11个月，主城共消化库存数百万方。
调供应促销售
为减轻库存压力，重庆除了调整土地供应，楼盘供应量也下降了。前11月主城累计新增供应1942万方，同比下降298万方，跌幅13%。
另一方面，开发企业纷纷加大营销力度，加快出货。今年前11月累计成交2388万方，同比上涨341万方，涨幅17%。2016年突破2600万方已无悬念，将创历史之最。
房价稳中有升
近年来，重庆房价一直保持稳中有升态势。今年1月份，主城均价6584元/㎡，到了11月份，达到7691元/㎡。房价持续上升，但却相对温和。前11月，每平方米同比上涨仅112元，涨幅1.6%。
市场整顿规范
10月14日，住建部发布通知，要求进一步整顿规范房地产市场秩序，对房地产开发企业的9种不正当经营行为作出了明确界定，并要求对这些违法违规行为进行严厉查处。通知发布后，全国各地纷纷掀起市场整顿潮。同时，重庆严格执行“新广告法”，房产商们更为紧张谨慎，还纷纷拿出应对之策。
溢价拿地
尽管去库存是楼市的主基调，但今年全国土地市场的热潮也逐渐波及重庆。今年5月，龙湖、融创、东原、万科、金科等12家企业争抢照母山最后一宗大型住宅用地。最终，重庆龙湖以25.5亿元拿下该宗地块，楼面地价7614元/㎡，刷新照母山区域楼面价天花板。此外，礼嘉九曲河地块、九龙坡大石杨、茶园、大渡口、西永等多个板块的土地，也一次次掀起土地市场高潮。
外地人涌进来
今年国庆节前，国内众多一二线城市出台限购令，外地投资者纷纷涌入重庆楼市。不少楼盘反映，一些中小面积户型都卖断了货。面对外地炒房客，重庆业界泰然处之，他们说重庆楼市供应量充足，房价很难像北上广一样被炒起来。
写字楼去化难
与住宅相比，重庆商业物业供过于求的结构性矛盾更为突出，写字楼去库存难度很大。有数字显示，重庆销售型写字楼存量约361万平方米，去化周期为32个月。其中甲级写字楼存量162万平方米，空置率已高达53%，在二线城市中排名靠前。
预测显示，到2017年，重庆甲级写字楼新增供应约183万平方米，超过现有总存量，空置率将超过70%。重庆较高的商业楼宇库存量，将导致市场竞争更加激烈。
自贸区传利好
今年，重庆继上海、天津、广东、福建后，第三批获批成立自贸试验区。
重庆自贸区由两江新区、重庆西部物流园、重庆微电子园三部分构成。其中两江新区占2/3，并依托三大区域进行拓展：一是保税港区，以空港依托扩大到云计算基地；二是水港区拓展到果园港和江北嘴金融中心；三是西永综合保税区以及团结村片区。自贸区获批，使得重庆城市的影响力、辐射力进一步提升，从而带动房地产市场的兴旺。从区域来讲，两江新区、大学城将直接受益。
清理僵尸房企
重庆有3100家房地产公司。在这3100家房地产公司中，排名前500名的公司建造、销售的房产占了95%。
今年9月，市政府提出，坚决去除过剩产能、库存和僵尸企业，资产负债率超过85%且连续亏损3年及以上的企业要退出。按照这个标准，有1500家房企在未来三年被强制清退。今年上半年，重庆市已注销、吊销房地产开发企业531户。
房企重组并购
随着市场竞争的加剧，房地产业大鱼吃小鱼的态势已不可逆转。
继去年收购御龙天峰、中渝置地在渝项目后，今年恒大加快了在渝扩张步伐。绿地集团通过股权转让及增资方式，持有协信远创股权。
重庆房地产行业整合的大幕已经拉开，实力不强的中小房企正被或者将被淘汰。
（以上回答发布于2016-12-14，当前相关购房政策请以实际为准）
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