Question

在企业整体价值评估时，采用收益法对投资性房地产价值评估时。

在企业整体价值评估时，采用收益法对投资性房地产价值评估时。在企业整体价值评估时，采用收益法对投资性房地产价值评估时，如果企业现在经营情况下租金水平明显低于市场租金（基准日后无租赁合同），评估应采用哪个租金？

Answer 1

应采用市场租金。企业的经营政策不符合市场正常规律。如企业一直在采用低租金经营，租金水平明显低于市场租金，虽然尚未签定租赁协议，但企业坚持认为未来经营仍会延续低价，做出比较低的收入预测。在企业整体价值评估时，有的评估师对其中投资性房地产的评估采取与整体收益法一致，按企业预测的租金去计算投资性房地产的价值。