Question

我为乙方，请问这份二手房买卖合同合理吗，怎么样？

购房协议书

出卖方一

买受方一

签订日期： 年 月 日

出卖方（简称甲方）身份证号一 买受方（简称乙方）身份证号一 甲、乙双方本着平等自愿的原则，同意就下列事项订立本（购房协议书）甲、乙双方共同遵守。

一、乙方认购甲方××地区的住宅，建筑面积××平方米房屋面积（另加地下车位一个）。 二、合计人民币：××元整，乙方愿意以上述价格向甲方认购该房。

三、乙方应于签订本协议书的同时向甲方交付签约金：××元整，将在办理过户拿到过户书本当日付清：××元整，甲方另开巜收款收据》。 四、甲方承诺：

1⃣️向乙方提供符合要求的房屋资料。 2⃣️保证对出售（无房产证）的房屋拥有过户书。

3⃣️保证该出售房层未予出租。 4⃣️自签证书协议起保证将房屋按约定价格售给乙方，期间不得反悔或将房屋出售给第三人。

5⃣️此房以后升值，利益与甲方无关。 6⃣️房屋交付后的责任由乙方承担，房屋过户所有费用由乙方自行承担（次年的物业费） 五、乙方承诺：

1⃣️保证按要求付清房费：20××年×月×日。 2⃣️按照前述业务需要及时签订各项合同文件和手续。

六、违约责任：

1⃣️甲方违约拒绝将房屋出售给乙方，应向乙方赔偿因此损失费为购房款的1倍。

2⃣️乙方违约，没有按时向甲方支付购房款，应向甲方赔偿因此受到的损失费为购房款的1倍。

七、协议自双方签字或盖章、手印之日起生效，双方未尽事宜协商解决，协商不成双方可向××人民法院起诉 。 八、甲、乙双方所留电话若有所改变，应及时通知对方。

甲方签字：

电话号码一 年 月 日

乙方签字：

电话号码一

年 月 日

Answer 1

注意事项
编辑
签订买卖合同是日常市场交易中最常见的一种活动，对于合同签订过程中的一些细节和条款，我们要慎之又慎，以防合同欺诈，避免不必要的损失和纠纷。
一、合同主体资格的审核
确认主体是否具备订立合同的资格，同时核实签约方是否具有实际履行能力。
1、主体是法人组织的：
①在订立合同时要求对方提供资格证明如营业执照的原件，同时注意其证件复印件等非原件的证明材料的真实性，防止造假。
②注意审查营业执照是否有瑕疵，比如被吊销、被暂扣等情况。
③可以通过当地的工商管理部门审查对方实际注册资本和资金，确保其有合同实际履行能力。
④确认买卖方必须是标的物的所有人或者有权处分该物的组织。
2、主体是个人的，对其进行履约能力的审查可以通过对其单位及其同事、家庭、朋友、邻居等进行调查，以获取相关信息，最后综合判断其是否具有履约能力和信用程度。

Answer 2

搜集证据，到法院起诉，主张对方承担违约责任。
《中华人民共和国合同法》
第七章　违约责任
第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条　当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

Answer 3

其实有关房产权属瑕疵什么的，即使你不约定，也有法律保护，只不过就是违约责任会有一些争议，而且如果有重大问题的话，那是办不了过户手续的，会出现法定违约的情形。
合同约定的最主要还是法律上没有明确约定的事项，比如你现在这个合同，你付钱的时间约定了，他交房的时间没有啊。而且是否需要有户口迁出的问题呢，房子本身是否有重大问题，是否有过火灾、非正常死亡等情形呢，你这个合同实在是太粗糙了

Answer 4

大致上看看没什么问题 唯一的问题是 这房子是不是没房产证？

Answer 5

1、房屋交易需要明确房屋性质：完全产权，有限产权等。应该明确没有产权证的原因。如果房屋本身因产权原因不能交易，将来的权益将不受法律保护。
2、房屋应当保证没有权利负担(抵押、担保、查封、扣押、异议登记等）。
3、出卖人应当有处分权，查明是否存在共有人的情况。有过户书不代表无共有人。
4、重点是办理过户登记，以及房屋交付手续。
5、既然已经确定过户之日付清房费，则后面约定的日期就与前面冲突。
6、违约责任最好约定为：已付购房款的一倍，一旦发生纠纷，不至于以违约金过高为由发生争议。