Question

门头沟区域的发展情况？

Answer 1

北京市政府将门头沟龙泉、永定两镇87平方公里的行政范围规划为西长安新城。WSD是门头沟的一个战略规划，是Western Service District的英文缩写，是继朝阳区CBD，石景山区CRD之后的又一力作。

门头沟新城的投资价值可以从以下三个方面分析：交通、稀缺性、开发商拿地情况。

一、交通

1.从交通长度来论，虽然门头沟是在西六环外，实际上西五环和西六环之间的距离比较近，相当于五环半的位置。（北边五环半位置价格在7万-8万元/平方米，东边五环半价格如孙河区域也是8万-9万元/平方米，南边五环半今年新出了地王，地价都到了5万元/平方米。）

2.区域交通来看，现有阜石路、莲石路一路无红绿灯、不收费，经阜石路30分钟可到中关村，经莲石路30分钟可到金融街。以及已开工建设的长安街西延线（石景山古城大街——门头沟三石路）构成三条主干道。

3.门头沟第一条地铁，也是北京第一条中低速磁浮轨道线——S1地铁线，预计2017年年底开通，届时，从门头沟石门营到苹果园约需10分钟。另外，门头沟片区还规划了一条贯穿京城、直通通州的大站快线地铁18号线，又称地铁R1线。它与地铁1号线、八通线近乎平行，且车站设置较少，预计2019年开工，2023年完工通车，可在门头沟的上岸村站实现与S1线的换乘，是北京地铁一条市域大站快线，6站到金融街，9站到国贸。地铁通车，房价步步高，北京处处可见。

二、稀缺性

1.门头沟辖区内山地面积占98.5%，可开发土地总量少，未来没有无限供应的可能性，山水环绕，地理环境非常稀缺，所以开发商往往选择在此开发中高端住宅，比如泷悦长安、丽景长安、西山艺境等楼盘，除了别墅，也都是面积非常大的改善性住宅，总价近700万起。总价低一些的刚需住宅很少，可以说几乎没有，而门头沟的商办总价低的优势正好弥补了这样一片刚需市场空白。而且门头沟的商办还有一个特点，配合门头沟的整体定位，商办项目也比较高端，处于北京商办市场上的中上水平。

2.长安街沿线作为北京最主要的一条大道国脉，几百年来没变过，将来也不会变。2011年政府决定投资20多亿去打造西长安街延长线。从六环到门头沟，到长安街西沿线的终点，大概三公里，1300多亿招商引资的资金，是每百米4000多万的投资。很多项目的落地，自身的配套加上对周边商业配套的带动，未来门头沟的商业配套、居住氛围会更加完善。首钢搬迁、永定河大桥，包括未来的超5A级写字楼、黄金交易中心、迪拜七星级酒店等等，整个WSD区域沿着长安街西延线会出现12座地标建筑。而且龙湖和万达分别在门头沟拿地建商业综合体，未来门头沟的商业会非常发达。长安街沿线打通使门头沟和石景山成为了长安街沿线的整体板块，这个概念跟以前比是差别非常大，要绕过一个地方去另外一个地方就变成偏远，但是如果沿着长安街长驱直入感觉就完全不一样了。西长安街区域既能满足人们对城市的归属感，又能够满足人们对于优质环境的追求。长安街沿线基本没有差的房子，那么正位于西长安街延线边上的商办也有不可忽略的价值。

三、拿地情况

1．大开发商的聚合效应。门头沟新城聚集了众多大开发商，像电建、金地、住总、融创、华润、万科、龙湖、远洋等等，可以说是目前北京乃至全国，大开发商最集中的区域之一。开发商的眼光都是比我们长远，看得更透的，这么多开发商集中在这一块区域拿地，肯定是有发展价值的。

2．地价飙升。15年6月，中交绿城联合体斥资57亿元拿下门头沟地王永定镇地块，地块的楼面价已达3.32万元/平方米，便有传出“门头沟自此进入了6万+时代”的声音。而如今门头沟住宅早已7万+。17年年初，中骏置业拍得位于龙泉镇地块，楼面价高达4.1万元/平方米。业内估计，中骏地王未来项目售价将高达“10万+”，门头沟房价“10万+”或许言之过早，“8万+”倒是不少扎根在开发商的心中。投资就是要投资一个区域最早的一批房子，现在门头沟的商办正是处于这样一个时期，现在入手，未来升值空间会非常大。